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Apartamento no Pavuna

RUA EDGAR LOUREIRO VALDETARO, N. 300, Apto 205, BL 08 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 259457
Inscrição IPTU: 34697789 014761

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 157.160,00R$ 3.929/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 146.159,00 a R$ 166.590,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 75 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.240,00.

O valor atual do leilão (R$ 93.185,49) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+8%

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Média do bairro no ZAPR$ 119.378,00−24%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 3.929/m² em 75 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.884 e R$ 4.335/m². Anúncios pedem R$ 1.732/m² (mediana de 1).


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10/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.014,46	R$ 3.708	R$ 158.637R$ 3.870/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.964,68	R$ 3.706	R$ 158.585R$ 3.867/m²
10/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 163.864,04	R$ 3.997	R$ 171.003R$ 4.171/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.877,53	R$ 3.704	R$ 159.121R$ 3.881/m²
09/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.902,42	R$ 3.705	R$ 159.148R$ 3.882/m²
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07/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.019,05	R$ 3.683	R$ 159.359R$ 3.886/m²
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07/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.193,59	R$ 3.688	R$ 159.543R$ 3.892/m²
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07/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 171.999,19	R$ 4.195	R$ 181.498R$ 4.427/m²
07/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.057,28	R$ 3.684	R$ 159.399R$ 3.887/m²
07/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 170.969,83	R$ 4.170	R$ 180.411R$ 4.400/m²
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06/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.968,11	R$ 3.682	R$ 159.963R$ 3.901/m²
06/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.942,61	R$ 3.682	R$ 159.936R$ 3.901/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.845,38	R$ 3.679	R$ 160.222R$ 3.908/m²
05/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.171,93	R$ 3.833	R$ 166.942R$ 4.071/m²
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05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.669,99	R$ 3.675	R$ 160.036R$ 3.903/m²
05/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.606,28	R$ 4.186	R$ 182.274R$ 4.446/m²
05/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.679	R$ 160.217R$ 3.908/m²
04/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.583,88	R$ 3.673	R$ 160.588R$ 3.917/m²
04/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.484,26	R$ 3.670	R$ 160.482R$ 3.914/m²
04/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.933,31	R$ 3.950	R$ 172.692R$ 4.212/m²
03/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.245,09	R$ 3.665	R$ 161.102R$ 3.930/m²
03/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.245,09	R$ 3.665	R$ 161.102R$ 3.930/m²
03/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.383,54	R$ 3.668	R$ 161.251R$ 3.933/m²
03/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	41 m²	R$ 181.490,41	R$ 4.427	R$ 194.606R$ 4.747/m²
02/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.383,54	R$ 3.668	R$ 162.496R$ 3.963/m²
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12/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.919,75	R$ 3.657	R$ 163.342R$ 3.984/m²
12/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.945,25	R$ 3.657	R$ 163.369R$ 3.984/m²
01/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.793	R$ 177.017R$ 4.318/m²
11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 173.050,00	R$ 4.221	R$ 197.337R$ 4.813/m²
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06/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	41 m²	R$ 174.060,00	R$ 4.245	R$ 199.998R$ 4.878/m²
05/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805	R$ 179.739R$ 4.384/m²
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04/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805	R$ 180.148R$ 4.394/m²
04/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 178.993R$ 4.365/m²
04/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.146	R$ 196.315R$ 4.788/m²
03/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 168.060,00	R$ 4.099	R$ 194.632R$ 4.747/m²
11/2021	BLOCO 8 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.146	R$ 198.374R$ 4.838/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.024	R$ 192.540R$ 4.696/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	41 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.561	R$ 170.368R$ 4.155/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805	R$ 182.037R$ 4.440/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 176.700,00	R$ 4.310	R$ 206.192R$ 5.029/m²
11/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 168.035R$ 4.098/m²
11/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 180.871R$ 4.411/m²
11/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,23	R$ 4.146	R$ 198.374R$ 4.838/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 180.871R$ 4.411/m²

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referência

Mediana R$ 3.721/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.296 e R$ 4.292/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 162	38 m	3	37 m²	R$ 8.592,00
Rua Capitão Gouveia, 320	900 m	1	49 m²	R$ 3.536,00
Rua Capitão Gouveia, 330	967 m	12	46 m²	R$ 3.604,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 93.185

−45%da avaliação

Avaliação: R$ 170.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 93.185

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.796

Escritura e registro≈ R$ 1.398

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.000

TotalR$ 97.379

R$ 2.434/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 157.160R$ 59.781 (+38%)

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000R$ 72.621 (+43%)

Média do bairro (ZAP)R$ 119.378R$ 21.999 (+18%)