Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 600, Apto 407, BL 12 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 465043
Inscrição IPTU: 34199109

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 167.040,00R$ 4.176/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 155.347,00 a R$ 177.062,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.720,00.

O valor atual do leilão (R$ 67.847,74) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 118.359,78−29%

Pelo anúncioR$ 106.164,00−36%8 anúncios no prédio pedem R$ 2.949/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−12%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.176/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.116 e R$ 4.200/m². Anúncios pedem R$ 2.949/m² (mediana de 8).


05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.771	R$ 161.439R$ 4.036/m²
05/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.970,39	R$ 3.849	R$ 164.788R$ 4.119/m²
05/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.120,65	R$ 3.853	R$ 164.949R$ 4.124/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.810,76	R$ 3.770	R$ 162.057R$ 4.051/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 71.080,90	R$ 1.777atípico	R$ 76.381R$ 1.910/m²
04/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.698,18	R$ 3.767	R$ 161.936R$ 4.048/m²
03/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.563,67	R$ 3.839	R$ 165.916R$ 4.148/m²
03/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.395,92	R$ 3.835	R$ 165.735R$ 4.143/m²
03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.720atípico	R$ 74.321R$ 1.858/m²
02/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.998,67	R$ 3.825	R$ 166.583R$ 4.165/m²
02/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.441,27	R$ 3.761	R$ 163.798R$ 4.095/m²
02/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.333,56	R$ 3.833	R$ 166.947R$ 4.173/m²
02/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.256,65	R$ 3.756	R$ 163.597R$ 4.089/m²
01/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 73.567,68	R$ 1.839atípico	R$ 80.477R$ 2.012/m²
01/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.696,25	R$ 3.817	R$ 167.037R$ 4.175/m²
01/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.880,71	R$ 3.822	R$ 167.239R$ 4.181/m²
12/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.763,72	R$ 3.819	R$ 167.709R$ 4.193/m²
12/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 174.903,22	R$ 4.373	R$ 192.015R$ 4.801/m²
12/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.886,10	R$ 3.822	R$ 167.844R$ 4.196/m²
12/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.795,24	R$ 3.745	R$ 164.450R$ 4.111/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.971,66	R$ 3.824	R$ 167.938R$ 4.198/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.828,94	R$ 3.746	R$ 164.487R$ 4.112/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.538,16	R$ 3.813	R$ 167.900R$ 4.197/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.588,42	R$ 3.740	R$ 164.654R$ 4.117/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 164.659R$ 4.117/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.837,38	R$ 3.821	R$ 168.230R$ 4.206/m²
11/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 158.384,10	R$ 3.960	R$ 174.335R$ 4.359/m²
11/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.719,57	R$ 3.818	R$ 168.100R$ 4.203/m²
11/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.571,42	R$ 3.814	R$ 167.937R$ 4.198/m²
11/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.847,18	R$ 3.821	R$ 168.241R$ 4.206/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.504,58	R$ 3.813	R$ 167.863R$ 4.197/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.643,56	R$ 3.816	R$ 168.016R$ 4.200/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.685,54	R$ 3.742	R$ 164.760R$ 4.119/m²
11/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.704,85	R$ 3.818	R$ 168.084R$ 4.203/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.729,36	R$ 3.818	R$ 168.111R$ 4.203/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.825,13	R$ 3.821	R$ 168.216R$ 4.206/m²
10/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.795,24	R$ 3.745	R$ 165.283R$ 4.132/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.570,18	R$ 3.814	R$ 168.344R$ 4.208/m²
10/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.837,38	R$ 3.821	R$ 168.639R$ 4.216/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.758,44	R$ 3.819	R$ 168.552R$ 4.214/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.691,38	R$ 3.817	R$ 168.478R$ 4.212/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.743	R$ 165.198R$ 4.130/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.485,02	R$ 3.812	R$ 168.250R$ 4.206/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.680,28	R$ 3.817	R$ 168.466R$ 4.212/m²
10/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.626,85	R$ 3.741	R$ 165.097R$ 4.128/m²
10/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.417,43	R$ 3.810	R$ 168.176R$ 4.204/m²
10/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.631,72	R$ 3.741	R$ 165.102R$ 4.128/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.621,48	R$ 3.816	R$ 168.884R$ 4.223/m²
09/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.533,24	R$ 3.813	R$ 168.787R$ 4.219/m²
09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.646,04	R$ 3.816	R$ 168.912R$ 4.223/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.730,36	R$ 3.818	R$ 169.005R$ 4.225/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 165.459R$ 4.136/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.458,09	R$ 3.811	R$ 169.197R$ 4.229/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.660,77	R$ 3.817	R$ 169.421R$ 4.236/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,75	R$ 3.733	R$ 165.707R$ 4.143/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.940R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.624,44	R$ 3.816	R$ 169.381R$ 4.235/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.422,02	R$ 3.736	R$ 166.593R$ 4.165/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.735	R$ 167.059R$ 4.177/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.731	R$ 166.872R$ 4.172/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.391,08	R$ 3.735	R$ 167.052R$ 4.177/m²
06/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 171.849,76	R$ 4.296	R$ 192.165R$ 4.804/m²
06/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.374,98	R$ 3.809	R$ 170.388R$ 4.259/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 170.420R$ 4.260/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 170.420R$ 4.260/m²
06/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.292,65	R$ 3.807	R$ 170.296R$ 4.257/m²
06/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 170.420R$ 4.260/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.732	R$ 166.950R$ 4.173/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.522,37	R$ 3.813	R$ 170.553R$ 4.264/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.509,76	R$ 3.813	R$ 170.539R$ 4.264/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.416,80	R$ 3.810	R$ 170.435R$ 4.260/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.484,41	R$ 3.812	R$ 170.511R$ 4.263/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.195,79	R$ 3.730	R$ 167.228R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 167.337R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.318,29	R$ 3.808	R$ 170.728R$ 4.268/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.297,07	R$ 3.807	R$ 170.704R$ 4.267/m²
05/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,56	R$ 3.730	R$ 167.212R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.732	R$ 167.345R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.733	R$ 167.360R$ 4.184/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.332,40	R$ 3.808	R$ 170.744R$ 4.268/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 167.337R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.410,31	R$ 3.810	R$ 170.831R$ 4.270/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.410,31	R$ 3.810	R$ 170.831R$ 4.270/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 170.823R$ 4.270/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 167.337R$ 4.183/m²
12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.585	R$ 172.503R$ 4.207/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 430 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.732/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.013 e R$ 4.799/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	312 m	20	41 m²	R$ 4.732,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 67.848

−43%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 118.360
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.848

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.392

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.035

Escritura e registro≈ R$ 1.018

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.836

TotalR$ 74.293

R$ 1.857/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 298

Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.836 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.836; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 167.040R$ 92.747 (+56%)

Avaliação do leiloeiroR$ 118.360R$ 44.067 (+37%)

AnúnciosR$ 106.164R$ 31.871 (+30%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787R$ 73.494 (+50%)