Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA VICENTE FRANCISCO DOS SANTOS, N. 100, Apto 504, BL 02 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.78 m²
Área total: 47.47 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 52056
Inscrição IPTU: 34750943

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 47.47 de área total, 42.78 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 208.167,00R$ 4.866/m² × 42,78 m²

Faixa provável: R$ 193.595,00 a R$ 220.657,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.596,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.889,24) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 171.674,00−18%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 186.212,84	R$ 4.434	R$ 191.631R$ 4.563/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.866/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.664 e R$ 5.331/m². Anúncios pedem R$ 3.905/m² (mediana de 1).


08/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	42 m²	R$ 95.333,65	R$ 2.270atípico	R$ 96.061R$ 2.287/m²
07/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	42 m²	R$ 79.608,33	R$ 1.895atípico	R$ 80.833R$ 1.924/m²
07/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 3	3º	Apartamento	42 m²	R$ 186.535,97	R$ 4.441	R$ 189.406R$ 4.509/m²
07/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.286	R$ 182.770R$ 4.352/m²
07/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	42 m²	R$ 248.698,59	R$ 5.921	R$ 252.525R$ 6.012/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	42 m²	R$ 77.865,03	R$ 1.854atípico	R$ 79.063R$ 1.883/m²
06/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 79.808,33	R$ 1.900atípico	R$ 81.637R$ 1.944/m²
06/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 76.614,00	R$ 1.824atípico	R$ 78.369R$ 1.866/m²
05/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 186.212,84	R$ 4.434	R$ 191.631R$ 4.563/m²
03/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 155.512R$ 3.702/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	42 m²	R$ 208.023,70	R$ 4.953	R$ 216.386R$ 5.152/m²
12/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 5	2º	Apartamento	42 m²	R$ 189.086,70	R$ 4.502	R$ 197.297R$ 4.697/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	42 m²	R$ 209.420,00	R$ 4.986	R$ 218.513R$ 5.202/m²
12/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.021atípico	R$ 88.578R$ 2.109/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	42 m²	R$ 187.980,60	R$ 4.476	R$ 196.143R$ 4.670/m²
12/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	42 m²	R$ 188.341,00	R$ 4.484	R$ 196.519R$ 4.679/m²
09/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 5	2º	Apartamento	42 m²	R$ 211.370,22	R$ 5.033	R$ 223.140R$ 5.313/m²
08/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 210.898,60	R$ 5.021	R$ 223.394R$ 5.318/m²
07/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	42 m²	R$ 210.676,99	R$ 5.016	R$ 224.006R$ 5.333/m²
07/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 210.128,91	R$ 5.003	R$ 223.424R$ 5.320/m²
06/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	42 m²	R$ 185.874,06	R$ 4.426	R$ 198.451R$ 4.725/m²
06/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	42 m²	R$ 187.630,04	R$ 4.467	R$ 200.325R$ 4.769/m²
06/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	42 m²	R$ 209.751,46	R$ 4.994	R$ 223.944R$ 5.332/m²
06/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 3	4º	Apartamento	42 m²	R$ 209.718,83	R$ 4.993	R$ 223.909R$ 5.331/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	42 m²	R$ 209.670,20	R$ 4.992	R$ 223.857R$ 5.330/m²
06/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	42 m²	R$ 183.212,88	R$ 4.362	R$ 195.609R$ 4.657/m²
06/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	42 m²	R$ 183.222,43	R$ 4.362	R$ 195.620R$ 4.657/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	42 m²	R$ 209.468,52	R$ 4.987	R$ 224.186R$ 5.337/m²
05/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.625	R$ 288.970R$ 6.020/m²
04/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 209.740,69	R$ 4.994	R$ 225.381R$ 5.366/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	42 m²	R$ 181.812,29	R$ 4.329	R$ 195.370R$ 4.652/m²
01/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	42 m²	R$ 185.287,28	R$ 4.412	R$ 202.689R$ 4.826/m²
12/2024	APARTAMENTO 510 BLOCO 6	5º	Apartamento	42 m²	R$ 186.169,98	R$ 4.433	R$ 204.384R$ 4.867/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.767	R$ 233.554R$ 5.431/m²
07/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	43 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.767	R$ 233.554R$ 5.431/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	49 m²	R$ 242.000,00	R$ 4.939	R$ 275.707R$ 5.627/m²
06/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.767	R$ 233.485R$ 5.429/m²
12/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.581	R$ 226.202R$ 5.260/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	43 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.512	R$ 222.757R$ 5.181/m²
12/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 229.646R$ 5.340/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.581	R$ 226.376R$ 5.264/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.814	R$ 237.867R$ 5.532/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.020	R$ 228.083R$ 4.654/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 231.556R$ 4.726/m²
06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	43 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.070	R$ 202.611R$ 4.712/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 6.039/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.594 e R$ 6.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vicente Francisco dos Santos, 200	426 m	20	43 m²	R$ 6.039,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 104.889

−41%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 177.000
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.889

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.244

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.147

Escritura e registro≈ R$ 1.573

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.700

TotalR$ 114.854

R$ 2.685/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 374

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 208.167R$ 93.313 (+45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000R$ 62.146 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 171.674R$ 56.820 (+33%)