Leilão SFICaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento no Paupina

RUA CENTRAL, N. 100, Apto 103, BL 03 TIPO 2QS · Paupina · Fortaleza/CE

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 15/10.

Não recebemos a confirmação do resultado dessa praça pelo leiloeiro. A ausência de lances foi presumida ao fim do dia.

1 foto

Resumo

Área privativa: 47.91 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 108145
Inscrição IPTU: 9476091

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 47.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 283.899,00R$ 4.429/m² × 64,1 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 244.153,00 a R$ 312.289,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 261.913,00.

O valor atual do leilão (R$ 173.015,39) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 201.807,00−29%Paupina, até 60 m²: R$ 4.212/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


21/03/2022	—	Apartamento(provável retomada pelo banco)	64.1 m²	R$ 175.968,74	R$ 2.745	R$ 257.671R$ 4.020/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.429/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.429 e R$ 4.429/m².


30/09/2025	—	—	Apartamento	69.55 m²	R$ 284.189,00	R$ 4.086	R$ 308.037R$ 4.429/m²
05/05/2025	—	—	Terreno	17499.45 m²	R$ 12.000.000,00	R$ 686	R$ 13.679.047R$ 782/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 173.015

−9%da avaliação

1ª praça08/10 · 10h: R$ 200.200
2ª praça15/10 · 10h: R$ 173.015
Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 173.015

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.651

ITBI (estimado em 3%)R$ 5.190

Escritura e registro≈ R$ 2.595

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 189.452

R$ 3.954/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 283.899R$ 94.447 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000R$ 548 (0%)

Média do bairro (ZAP)R$ 201.807R$ 12.355 (+6%)