Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA APORUNA, N. 111, Apto 206, BL 03 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.27 m²
Área total: 41.27 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 263853
Inscrição IPTU: 34653030

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.27 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.575,00R$ 4.012/m² × 41,27 m²

Faixa provável: R$ 153.985,00 a R$ 175.510,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 131 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.950,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.648,52) é 52% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00−11%

Pelo anúncioR$ 156.001,00−6%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.200/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 129.849,00−22%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.012/m² em 131 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.976 e R$ 4.150/m².


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08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 69.708,26	R$ 1.700atípico	R$ 70.240R$ 1.713/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 75.933,85	R$ 1.852atípico	R$ 76.513R$ 1.866/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 70.022,92	R$ 1.708atípico	R$ 70.557R$ 1.721/m²
08/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 60.560,36	R$ 1.477atípico	R$ 61.022R$ 1.488/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.148,66	R$ 3.760	R$ 156.521R$ 3.818/m²
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07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.029,11	R$ 3.757	R$ 156.399R$ 3.815/m²
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06/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 64.782,27	R$ 1.580atípico	R$ 66.267R$ 1.616/m²
06/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.945,81	R$ 4.486	R$ 188.161R$ 4.589/m²
06/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.938,33	R$ 3.828	R$ 160.534R$ 3.916/m²
06/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 188.517,09	R$ 4.598	R$ 192.837R$ 4.703/m²
06/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 159.293,31	R$ 3.885	R$ 162.943R$ 3.974/m²
06/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.614,92	R$ 3.747	R$ 157.135R$ 3.833/m²
06/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.268,59	R$ 3.885	R$ 162.918R$ 3.974/m²
06/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.270,98	R$ 3.738	R$ 156.783R$ 3.824/m²
06/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.890,28	R$ 3.753	R$ 157.416R$ 3.839/m²
06/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 97.066,99	R$ 2.367	R$ 99.291R$ 2.421/m²
06/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.520,02	R$ 4.183	R$ 175.450R$ 4.279/m²
06/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 183.927,70	R$ 4.486	R$ 188.142R$ 4.589/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.600,31	R$ 4.502	R$ 188.830R$ 4.605/m²
05/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.609,17	R$ 4.478	R$ 188.951R$ 4.608/m²
05/2026	APARTAMENTO 111 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.669,63	R$ 3.846	R$ 162.257R$ 3.958/m²
04/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.427,78	R$ 4.401	R$ 186.420R$ 4.547/m²
03/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.731,58	R$ 4.408	R$ 187.373R$ 4.570/m²
03/2026	APARTAMENTO 312 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.685,05	R$ 4.090	R$ 173.847R$ 4.240/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.175,41	R$ 3.736	R$ 158.805R$ 3.873/m²
03/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 190.678,35	R$ 4.651	R$ 197.686R$ 4.822/m²
03/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.030,84	R$ 4.489	R$ 190.794R$ 4.654/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.686,31	R$ 3.846	R$ 163.481R$ 3.987/m²
03/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.418,09	R$ 3.864	R$ 164.240R$ 4.006/m²
03/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.498,17	R$ 3.817	R$ 162.249R$ 3.957/m²
02/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.903,50	R$ 3.803	R$ 162.171R$ 3.956/m²
01/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 162.575R$ 3.966/m²
01/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.728,90	R$ 4.042	R$ 172.632R$ 4.210/m²
01/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 182.876,20	R$ 4.460	R$ 190.494R$ 4.646/m²
12/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.697,14	R$ 3.822	R$ 163.501R$ 3.988/m²
12/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 191.222,71	R$ 4.664	R$ 199.526R$ 4.867/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.184,90	R$ 3.834	R$ 164.010R$ 4.000/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.400,20	R$ 3.839	R$ 164.235R$ 4.006/m²
12/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 190.924,90	R$ 4.657	R$ 199.215R$ 4.859/m²
12/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.856,89	R$ 1.436atípico	R$ 61.412R$ 1.498/m²
11/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.709,50	R$ 3.773	R$ 161.863R$ 3.947/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.172,70	R$ 3.833	R$ 164.440R$ 4.010/m²
11/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.085,70	R$ 3.807	R$ 163.303R$ 3.983/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.872,80	R$ 3.826	R$ 164.126R$ 4.003/m²
11/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.197,10	R$ 3.834	R$ 164.466R$ 4.011/m²
11/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 158.887R$ 3.875/m²
11/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.866,50	R$ 4.021	R$ 172.490R$ 4.207/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 158.887R$ 3.875/m²
11/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.197,10	R$ 3.834	R$ 164.466R$ 4.011/m²
11/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.214,90	R$ 4.005	R$ 171.808R$ 4.190/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 192.334,60	R$ 4.691	R$ 201.228R$ 4.908/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.840,30	R$ 4.045	R$ 173.509R$ 4.232/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 158.887R$ 3.875/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 168.189,90	R$ 4.102	R$ 176.856R$ 4.313/m²
10/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.708	R$ 159.860R$ 3.899/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.723,20	R$ 3.774	R$ 162.695R$ 3.968/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.050,08	R$ 3.782	R$ 163.039R$ 3.977/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.082,65	R$ 4.026	R$ 173.588R$ 4.233/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.877,24	R$ 3.777	R$ 162.857R$ 3.972/m²
09/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.875,09	R$ 3.777	R$ 163.499R$ 3.987/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.866,48	R$ 4.021	R$ 174.047R$ 4.245/m²
09/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 164.765R$ 4.019/m²
09/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.756,01	R$ 3.823	R$ 165.485R$ 4.036/m²
09/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.532,29	R$ 3.769	R$ 163.137R$ 3.979/m²
09/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.172,71	R$ 3.833	R$ 165.925R$ 4.046/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.611,50	R$ 3.771	R$ 163.221R$ 3.981/m²
09/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.851,43	R$ 3.777	R$ 163.474R$ 3.987/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.600,41	R$ 3.844	R$ 166.376R$ 4.058/m²
09/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.864,15	R$ 3.680	R$ 159.265R$ 3.885/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.578,47	R$ 3.819	R$ 165.298R$ 4.032/m²
09/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.610,17	R$ 3.698	R$ 160.053R$ 3.904/m²
09/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 164.765R$ 4.019/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.423,07	R$ 3.766	R$ 163.022R$ 3.976/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.518,03	R$ 3.842	R$ 166.289R$ 4.056/m²
09/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.498,31	R$ 3.768	R$ 163.102R$ 3.978/m²
09/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 182.135,89	R$ 4.442	R$ 192.278R$ 4.689/m²
09/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.379,12	R$ 3.814	R$ 165.087R$ 4.026/m²
09/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.518,75	R$ 3.769	R$ 163.123R$ 3.979/m²
08/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.186,54	R$ 3.761	R$ 163.322R$ 3.984/m²
08/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.826,35	R$ 3.752	R$ 162.941R$ 3.974/m²
08/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.488,72	R$ 3.768	R$ 163.642R$ 3.991/m²
08/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 179.176,71	R$ 4.370	R$ 189.793R$ 4.629/m²
08/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.129,74	R$ 3.759	R$ 163.262R$ 3.982/m²
08/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.183,92	R$ 3.687	R$ 160.142R$ 3.905/m²
08/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.465,16	R$ 3.767	R$ 163.617R$ 3.990/m²
07/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 163.858,00	R$ 3.997	R$ 174.225R$ 4.250/m²
07/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.004,96	R$ 3.683	R$ 160.559R$ 3.916/m²
07/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.834,76	R$ 3.752	R$ 163.568R$ 3.989/m²
07/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.463,01	R$ 3.767	R$ 164.236R$ 4.005/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.992,63	R$ 3.683	R$ 160.546R$ 3.916/m²
07/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.150,15	R$ 3.833	R$ 167.093R$ 4.076/m²
07/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.003,45	R$ 3.756	R$ 163.747R$ 3.994/m²
07/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.300,57	R$ 3.763	R$ 164.063R$ 4.001/m²
07/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 186.961,35	R$ 4.560	R$ 198.790R$ 4.849/m²
07/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.224,87	R$ 3.762	R$ 163.983R$ 4.000/m²
07/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.327,31	R$ 3.764	R$ 164.092R$ 4.002/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.812,35	R$ 3.825	R$ 166.734R$ 4.067/m²
07/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.070,52	R$ 3.831	R$ 167.008R$ 4.073/m²
07/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.356,34	R$ 3.765	R$ 164.122R$ 4.003/m²
06/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.930,48	R$ 3.779	R$ 165.413R$ 4.035/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 164.780,60	R$ 4.019	R$ 176.358R$ 4.301/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.298,25	R$ 4.398	R$ 192.966R$ 4.707/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.845,53	R$ 3.752	R$ 164.655R$ 4.016/m²
05/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.046,97	R$ 3.782	R$ 165.941R$ 4.048/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.853,51	R$ 3.679	R$ 161.453R$ 3.937/m²
02/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.173,48	R$ 3.663	R$ 163.507R$ 3.988/m²
02/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.185,77	R$ 3.663	R$ 163.520R$ 3.988/m²
01/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.154,95	R$ 3.662	R$ 164.257R$ 4.006/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.919,75	R$ 3.657	R$ 164.587R$ 4.015/m²
12/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 152.897,97	R$ 3.729	R$ 167.857R$ 4.094/m²
12/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 164.629R$ 4.016/m²
12/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.887,95	R$ 3.656	R$ 164.552R$ 4.014/m²
12/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.894,31	R$ 3.656	R$ 164.559R$ 4.014/m²
12/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 178.302,31	R$ 4.349	R$ 195.747R$ 4.774/m²
12/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.849,79	R$ 3.655	R$ 164.510R$ 4.013/m²
12/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.614,29	R$ 3.722	R$ 167.545R$ 4.086/m²
12/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.868,87	R$ 3.655	R$ 164.531R$ 4.013/m²
12/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 164.629R$ 4.016/m²
12/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 154.772,05	R$ 3.775	R$ 169.914R$ 4.144/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.932,47	R$ 3.657	R$ 164.601R$ 4.015/m²
12/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.828,94	R$ 3.654	R$ 164.487R$ 4.011/m²
12/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.775,05	R$ 3.653	R$ 164.428R$ 4.010/m²
12/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.971,66	R$ 3.731	R$ 167.938R$ 4.096/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.868,87	R$ 3.655	R$ 164.531R$ 4.013/m²
11/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.732,74	R$ 3.652	R$ 164.812R$ 4.020/m²
11/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 152.897,97	R$ 3.729	R$ 168.296R$ 4.105/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 165.060R$ 4.026/m²
11/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.843,49	R$ 3.655	R$ 164.934R$ 4.023/m²
11/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.900,67	R$ 3.656	R$ 164.997R$ 4.024/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 162.406,24	R$ 3.961	R$ 178.762R$ 4.360/m²
10/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.680,28	R$ 3.724	R$ 168.466R$ 4.109/m²
10/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 179.777,56	R$ 4.385	R$ 198.365R$ 4.838/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.649	R$ 165.555R$ 4.038/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.700,00	R$ 3.944	R$ 185.479R$ 4.524/m²

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referência

Mediana R$ 3.978/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.902 e R$ 4.101/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.200/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 55	50 m	20	41 m²	R$ 3.978,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 86.649

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 148.000
Maior propostaconsultado em 10/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 10/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 86.649

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.599

Escritura e registro≈ R$ 1.300

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.800

TotalR$ 90.548

R$ 2.194/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.575R$ 75.027 (+45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000R$ 57.452 (+39%)

AnúnciosR$ 156.001R$ 65.453 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 129.849R$ 39.301 (+30%)