Apartamento, 52.94 de área total, 36.61 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 183.735,00R$ 4.083/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 148.825,00 a R$ 203.946,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 615 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 179.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.177,69) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 242.000,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 240.173,00+31%Americanópolis, até 60 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
14/05/2026
APARTAMENTO 1712
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 255.534,48
R$ 5.679
R$ 258.943R$ 5.755/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 42.65 m² · R$ 313.671,27 (avaliação R$ 290.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 177.568,31 (avaliação R$ 290.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 615 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.083/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.216 e R$ 5.531/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.211/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.178
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.409
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.445
Escritura e registro≈ R$ 2.223
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.200
TotalR$ 162.255
R$ 4.432/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
