Apartamento, 51.62 de área total, 45.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 168.719,00R$ 3.675/m² × 45,91 m²
Faixa provável: R$ 153.534,00 a R$ 183.904,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.041,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.243,65) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 195.978,00+16%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
104 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.62 m²
R$ 175.000,00
R$ 3.390
R$ 175.212R$ 3.394/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.675/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.659 e R$ 3.692/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 649 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.666/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.835 e R$ 2.939/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.244
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.712
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.427
Escritura e registro≈ R$ 1.714
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 125.097
R$ 2.725/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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