Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Jardim Santa Adelia

RUA MINISTRO LUIS SPARANO, N. 181, Apto 210, TORRE 1 HIS · Jardim Santa Adelia · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 35.18 m²
Área total: 47.51 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 377841
Inscrição IPTU: 15212100525

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 47.51 de área total, 35.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 178.925,00R$ 3.976/m² × 45 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 144.929,00 a R$ 198.607,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 7.636/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.477/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 387 m (R$ 3.475/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.025,00.

O valor atual do leilão (R$ 165.322,22) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 270.000,00+51%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 244.870,00+37%Jardim Santa Adelia, até 60 m²: R$ 6.961/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


25/05/2026	APARTAMENTO 210	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 221.176,69	R$ 4.915	R$ 224.127R$ 4.981/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.636/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


19/02/2026	APARTAMENTO 1012 TORRE 1	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 218.020,70 (0.23%)	—	R$ 222.784
18/02/2026	APARTAMENTO 403 TR 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 254.493,50 (0.23%)	—	R$ 260.054
17/02/2026	APARTAMENTO 604 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 253.337,60 (0.23%)	—	R$ 258.873
14/02/2026	—	—	Terreno(retomada pelo banco)	3030 m²	R$ 252.504,46 (0.02%)	—	R$ 258.022
12/02/2026	APARTAMENTO 1702 TORRE 2	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 273.129,24 (0.23%)	—	R$ 279.097
20/01/2026	APARTAMENTO 1308 TORRE 2	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 251.408,50 (0.23%)	—	R$ 257.543
29/12/2025	APARTAMENTO 1612, TORRE 1	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 228.000,00 (0.23%)	—	R$ 233.923
24/12/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 219.024,80 (0.23%)	—	R$ 224.715
23/12/2025	APARTAMENTO 408, TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 250.339
18/12/2025	BLOCO T2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 252.917,60 (0.23%)	—	R$ 259.488
17/12/2025	BLOCO T2 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 253.925,20 (0.24%)	—	R$ 260.522
11/12/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 252.225,71 (0.24%)	—	R$ 258.778
31/10/2025	APARTAMENTO 1010 TORRE 1	10º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 257.947
20/10/2025	BLOCO T1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	—	R$ 257.000,00 (0.02%)	—	R$ 265.170
09/10/2025	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 217.229,63 (0.24%)	—	R$ 224.135
02/07/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	—	R$ 258.970,00 (0.02%)	—	R$ 270.925
17/03/2025	APARTAMENTO 1604, TR. 2	16º	Apartamento	—	R$ 278.339,18 (0.23%)	—	R$ 295.586
04/02/2025	APARTAMENTO 1410,TR. 1	14º	Apartamento	—	R$ 240.029,59 (0.23%)	—	R$ 255.455
30/12/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.670,00 (0.02%)	—	R$ 286.072
26/11/2024	APARTAMENTO 1510 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.824,32 (0.23%)	—	R$ 248.863
04/11/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 277.670,00 (0.02%)	—	R$ 299.369
09/09/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 261.340,00 (0.02%)	—	R$ 284.589
28/08/2024	BLOCO TR 2 , APARTAMENTO 1707	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 248.670,00 (0.02%)	—	R$ 272.228
23/08/2024	BLOCO TR 1 ,APARTAMENTO 1708	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.000,00 (0.02%)	—	R$ 290.105
23/08/2024	APARTAMENTO 1503 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 247.670,00 (0.23%)	—	R$ 271.133
21/08/2024	BLOCO TR 2 , APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.02%)	—	R$ 291.199
09/08/2024	APARTAMENTO 1610 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 248.323,20 (0.23%)	—	R$ 271.848
02/08/2024	APARTAMENTO 1509 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 269.670,00 (0.23%)	—	R$ 295.217
31/07/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 260.298,65 (0.23%)	—	R$ 286.726
30/07/2024	APARTAMENTO 1603 BLOCO 02	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 268.670,00 (0.03%)	—	R$ 295.947
26/07/2024	APARTAMENTO 1611 TR 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.000,00 (0.23%)	—	R$ 291.905
26/07/2024	APARTAMENTO 1605 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.939,98 (0.23%)	—	R$ 277.519
26/07/2024	APARTAMENTO 1504 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.670,00 (0.23%)	—	R$ 291.541
26/07/2024	TR 2 APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 258.170,00 (0.02%)	—	R$ 284.381
26/07/2024	APARTAMENTO 1609 TR 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 261.670,00 (0.23%)	—	R$ 288.237
16/07/2024	BLOCO T2, APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.179,40 (0.02%)	—	R$ 264.564
10/07/2024	BLOCO TR 1, A1607	—	Terreno	3030 m²	R$ 254.940,00 (0.02%)	—	R$ 280.823
28/06/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 248.017,34 (0.02%)	—	R$ 274.833
26/06/2024	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 292.544
12/06/2024	APARTAMENTO 1707 BLOCO 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 260.008,62 (0.03%)	—	R$ 288.121
11/06/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1708	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.783,37 (0.02%)	—	R$ 272.357
11/06/2024	APARTAMENTO 1510 BLOCO 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 247.670,00 (0.03%)	—	R$ 274.448
06/06/2024	APARTAMENTO 1711 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.276,00 (0.01%)	—	R$ 258.498
06/06/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.02%)	—	R$ 294.760
04/06/2024	APARTAMENTO 6 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 287.000,00 (0.03%)	—	R$ 318.030
03/06/2024	APARTAMENTO 1309 BLOCO 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.275,00 (0.03%)	—	R$ 278.443
31/05/2024	APARTAMENTO 1704 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 252.170,00 (0.23%)	—	R$ 281.361
29/05/2024	APARTAMENTO 1303 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 232.483,20 (0.23%)	—	R$ 259.395
29/05/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.170,00 (0.02%)	—	R$ 272.434
29/05/2024	APARTAMENTO 1304 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.23%)	—	R$ 296.791
28/05/2024	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 259.477,74 (0.02%)	—	R$ 289.514
21/05/2024	APARTAMENTO 1507 BLOCO 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.03%)	—	R$ 296.791
17/05/2024	APARTAMENTO 209 TORRE 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.350,00 (0.01%)	—	R$ 274.867
15/05/2024	APARTAMENTO 1706 BLOCO 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.03%)	—	R$ 296.791
30/04/2024	APARTAMENTO 1605 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 237.170,00 (0.23%)	—	R$ 266.516
25/04/2024	APARTAMENTO 1205 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 224.670,00 (0.01%)	—	R$ 252.470
22/04/2024	APARTAMENTO 1310 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 249.424,97 (0.23%)	—	R$ 280.288
15/04/2024	APARTAMENTO 1705 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 231.516,56 (0.01%)	—	R$ 260.163
05/04/2024	APARTAMENTO 1506 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 249.674,00 (0.01%)	—	R$ 280.567
26/03/2024	APARTAMENTO 603 TR 2	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.23%)	—	R$ 300.690
14/03/2024	APARTAMENTO 1609 TR 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.23%)	—	R$ 300.690
14/03/2024	APARTAMENTO 1606 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 237.170,00 (0.01%)	—	R$ 268.100
11/03/2024	APARTAMENTO 704 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.018,29 (0.01%)	—	R$ 283.754
08/03/2024	APARTAMENTO 1607 TOR 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.580,56 (0.23%)	—	R$ 259.521
21/02/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 253.450,00 (0.02%)	—	R$ 287.955
02/02/2024	APARTAMENTO 903 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.01%)	—	R$ 302.214
30/01/2024	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.570,82 (0.03%)	—	R$ 257.149
30/01/2024	APARTAMENTO 1505 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.883,52 (0.01%)	—	R$ 303.105
24/01/2024	APARTAMENTO 1508 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.767,34 (0.01%)	—	R$ 258.513
23/01/2024	APARTAMENTO 1203 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.470,00 (0.01%)	—	R$ 279.833
16/01/2024	APARTAMENTO 1002 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.000,00 (0.01%)	—	R$ 302.097
12/01/2024	APARTAMENTO 1204 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 241.520,60 (0.01%)	—	R$ 275.331
12/01/2024	APARTAMENTO 1511 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 228.072,56 (0.01%)	—	R$ 260.000
11/01/2024	APARTAMENTO 1209 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.03%)	—	R$ 303.237
11/12/2023	APARTAMENTO 1602 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.595,00 (0.01%)	—	R$ 275.024
06/12/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 243.470,00 (0.02%)	—	R$ 278.310
29/11/2023	APARTAMENTO 1702 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 243.850,00 (0.01%)	—	R$ 279.184
28/11/2023	1611 TORRE 2	16º	Terreno	3030 m²	R$ 226.838,57 (0.23%)	—	R$ 259.708
23/11/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.02%)	—	R$ 279.356
21/11/2023	APARTAMENTO 1311 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.558,00 (0.01%)	—	R$ 262.821
21/11/2023	APARTAMENTO 1507 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 253.537,19 (0.01%)	—	R$ 290.275
14/11/2023	APARTAMENTO 902 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.588,00 (0.01%)	—	R$ 275.450
10/11/2023	APARTAMENTO 1508 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 302.254
09/11/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.02%)	—	R$ 304.544
19/10/2023	APARTAMENTO 312 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 266.000,00 (0.01%)	—	R$ 305.525
10/10/2023	APARTAMENTO 1110 BLOCO 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 252.500,00 (0.03%)	—	R$ 290.019
06/10/2023	APARTAMENTO 910 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.647,00 (0.01%)	—	R$ 305.119
05/10/2023	APARTAMENTO 405 TORRE 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 234.518,35 (0.01%)	—	R$ 269.365
29/09/2023	APARTAMENTO 208 TORRE 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.000,00 (0.01%)	—	R$ 260.796
25/09/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 241.900,00 (0.02%)	—	R$ 279.144
19/09/2023	APARTAMENTO 909 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 243.745,99 (0.03%)	—	R$ 281.274
19/09/2023	APARTAMENTO 1712 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.076,00 (0.03%)	—	R$ 264.345
15/09/2023	APARTAMENTO 1006 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 223.894,20 (0.03%)	—	R$ 258.366
14/09/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.879,16 (0.02%)	—	R$ 252.578
08/09/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.806,57 (0.02%)	—	R$ 284.806
08/09/2023	210 TORRE 2	2º	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 221.470,00 (0.23%)	—	R$ 255.568
31/08/2023	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.970,00 (0.03%)	—	R$ 257.295
31/08/2023	APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 248.146,66 (0.01%)	—	R$ 287.637
31/08/2023	APARTAMENTO 109 T2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.804,52 (0.03%)	—	R$ 258.262
28/08/2023	APARTAMENTO 503 TORRE 2	5º	Apartamento	—	R$ 231.270,00 (0.01%)	—	R$ 268.075
28/08/2023	APARTAMENTO 1301 T2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.894,41 (0.23%)	—	R$ 254.889
23/08/2023	APARTAMENTO 1612 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 223.317,00 (0.01%)	—	R$ 258.856
18/08/2023	APARTAMENTO 505 T2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.006,14 (0.23%)	—	R$ 275.883
15/08/2023	APARTAMENTO 1407 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.970,00 (0.01%)	—	R$ 263.090
11/08/2023	APARTAMENTO 1003 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.01%)	—	R$ 283.990
11/08/2023	APARTAMENTO 809 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.970,00 (0.01%)	—	R$ 266.568
08/08/2023	APARTAMENTO 1601 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 223.317,00 (0.01%)	—	R$ 258.856
31/07/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 31502	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.561,00 (0.02%)	—	R$ 262.578
27/07/2023	T2 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.670,00 (0.01%)	—	R$ 256.885
25/07/2023	APARTAMENTO 1412 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.808,00 (0.01%)	—	R$ 253.553
24/07/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 258.743,01 (0.02%)	—	R$ 301.206
24/07/2023	APARTAMENTO 1405 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.011,20 (0.01%)	—	R$ 250.297
24/07/2023	APARTAMENTO 1501 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.561,00 (0.01%)	—	R$ 263.742
21/07/2023	APARTAMENTO 1402 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.01%)	—	R$ 284.043
20/07/2023	APARTAMENTO 1408 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.01%)	—	R$ 284.043
20/07/2023	APARTAMENTO 1308 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.01%)	—	R$ 284.043
20/07/2023	APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.01%)	—	R$ 285.207
19/07/2023	BLOCO 02 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 247.487,62 (0.01%)	—	R$ 288.103
19/07/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.035,99 (0.02%)	—	R$ 253.818
19/07/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.474,00 (0.02%)	—	R$ 262.477
17/07/2023	APARTAMENTO 1709 T 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.03%)	—	R$ 285.207
14/07/2023	APARTAMENTO 1512 T2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.000,00 (0.03%)	—	R$ 254.941
13/07/2023	APARTAMENTO 1411 T2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.008,00 (0.03%)	—	R$ 254.950
13/07/2023	APARTAMENTO 1710 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.731,54 (0.01%)	—	R$ 258.120
12/07/2023	APARTAMENTO 1307 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.470,00 (0.01%)	—	R$ 262.472
11/07/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.346,22 (0.02%)	—	R$ 286.775
10/07/2023	APARTAMENTO 1312 TORRE 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.058,00 (0.01%)	—	R$ 251.516
10/07/2023	APARTAMENTO 1310 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.491,66 (0.01%)	—	R$ 279.959
30/06/2023	APARTAMENTO 1008 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.01%)	—	R$ 285.046
30/06/2023	APARTAMENTO 1107 TORRE 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.500,00 (0.01%)	—	R$ 278.621
29/06/2023	APARTAMENTO 508 TORRE 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.182,68 (0.23%)	—	R$ 264.232
28/06/2023	APARTAMENTO 810 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.969,99 (0.01%)	—	R$ 252.301
27/06/2023	APARTAMENTO 1208 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.500,00 (0.01%)	—	R$ 259.929
26/06/2023	APARTAMENTO 1211 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.01%)	—	R$ 285.046
26/06/2023	1305 TORRE 2	13º	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 285.046
26/06/2023	1212 TORRE 2	12º	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 206.699,52 (0.23%)	—	R$ 241.471
26/06/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.000,00 (0.02%)	—	R$ 253.504
20/06/2023	APARTAMENTO 703 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.000,00 (0.01%)	—	R$ 262.850
19/06/2023	APARTAMENTO 1206 TR 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.669,99 (0.23%)	—	R$ 258.960
16/06/2023	APARTAMENTO 709 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.01%)	—	R$ 286.214
16/06/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.02%)	—	R$ 286.214
14/06/2023	APARTAMENTO 1005 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.696,79 (0.01%)	—	R$ 258.991
12/06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.919,93 (0.01%)	—	R$ 294.298
07/06/2023	APARTAMENTO 1105 T2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.869,99 (0.23%)	—	R$ 255.689
07/06/2023	APARTAMENTO 1306 BLOCO 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.01%)	—	R$ 287.383
07/06/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.02%)	—	R$ 285.046
05/06/2023	APARTAMENTO 308 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.090,33 (0.23%)	—	R$ 251.273
31/05/2023	APARTAMENTO 807 T2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 227.404,10 (0.27%)	—	R$ 266.917
31/05/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.125,19 (0.02%)	—	R$ 265.416
31/05/2023	1202 BLOCO T2	12º	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 211.311,99 (0.23%)	—	R$ 248.029
30/05/2023	APARTAMENTO 504 TR 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.02%)	—	R$ 287.570
26/05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.796,70 (0.01%)	—	R$ 259.161
25/05/2023	APARTAMENTO 1012 TOR 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 221.728,73 (0.02%)	—	R$ 260.255
22/05/2023	APARTAMENTO 1612 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 235.514,54 (0.23%)	—	R$ 276.437
22/05/2023	APARTAMENTO 805 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 286.396
22/05/2023	APARTAMENTO 609 TORRE 2	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.643,84 (0.23%)	—	R$ 270.720
18/05/2023	APARTAMENTO 1011 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.260,10 (0.23%)	—	R$ 260.879
17/05/2023	APARTAMENTO 1111 TOR 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 218.567,99 (0.02%)	—	R$ 256.545
17/05/2023	APARTAMENTO 707 TORRE 2	7º	Apartamento	—	R$ 245.000,00 (0.23%)	—	R$ 287.570
17/05/2023	APARTAMENTO 710 TOR 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.538,93 (0.02%)	—	R$ 269.423
17/05/2023	APARTAMENTO 607 TOR 2	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.065,89 (0.02%)	—	R$ 260.651
17/05/2023	APARTAMENTO 311 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 286.396
16/05/2023	APARTAMENTO 808 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 228.360,31 (0.23%)	—	R$ 268.039
10/05/2023	APARTAMENTO 912 TOR 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.087,99 (0.02%)	—	R$ 254.808
09/05/2023	APARTAMENTO 1703 TOR 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.930,60 (0.02%)	—	R$ 280.446
09/05/2023	APARTAMENTO 409 TOR 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.02%)	—	R$ 287.570
05/05/2023	APARTAMENTO 5 TORRE 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 256.000,00 (0.26%)	—	R$ 300.482
28/04/2023	APARTAMENTO 702 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 232.496,85 (0.23%)	—	R$ 274.145
28/04/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.904,10 (0.02%)	—	R$ 262.834
28/04/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.975,34 (0.02%)	—	R$ 267.635
28/04/2023	APARTAMENTO 1711 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.823,95 (0.23%)	—	R$ 256.844
28/04/2023	APARTAMENTO 711 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 287.709
28/04/2023	APARTAMENTO 804 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.23%)	—	R$ 288.888
26/04/2023	APARTAMENTO 602 TORRE 2	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.826,10 (0.23%)	—	R$ 256.847
25/04/2023	APARTAMENTO 107 TORRE 2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.404,10 (0.23%)	—	R$ 262.245
25/04/2023	APARTAMENTO 806 TOR 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 247.348,26 (0.02%)	—	R$ 291.657
25/04/2023	APARTAMENTO 509 TOR 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.02%)	—	R$ 288.888
25/04/2023	APARTAMENTO 403 TORRE 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.172,76 (0.23%)	—	R$ 290.271
24/04/2023	APARTAMENTO 309 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.400,00 (0.23%)	—	R$ 256.344
18/04/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.435,79 (0.02%)	—	R$ 289.402
18/04/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.105,43 (0.02%)	—	R$ 290.192
13/04/2023	APARTAMENTO 408 TORRE 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 244.000,00 (0.23%)	—	R$ 287.709
10/04/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.065,89 (0.02%)	—	R$ 274.816
31/03/2023	APARTAMENTO 1410 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.23%)	—	R$ 290.154
31/03/2023	BLOCO TR 1 APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.182,10 (0.02%)	—	R$ 263.131
24/03/2023	APARTAMENTO 1603 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 222.451,10 (0.23%)	—	R$ 263.450
20/03/2023	APARTAMENTO 1305 T1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.065,89 (0.23%)	—	R$ 276.021
17/03/2023	BLOCO 02-0106	—	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 230.000,00 (0.01%)	—	R$ 272.390
28/02/2023	APARTAMENTO 306 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 219.404,10 (0.23%)	—	R$ 260.961
28/02/2023	APARTAMENTO 501 TORRE 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.594
27/02/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.02%)	—	R$ 291.405
24/02/2023	APARTAMENTO 1704 TORRE 1	17º	Apartamento	—	R$ 226.877,25 (0.23%)	—	R$ 269.850
14/02/2023	APARTAMENTO 1307 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 234.065,89 (0.23%)	—	R$ 278.400
09/02/2023	APARTAMENTO 1601 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.594
08/02/2023	APARTAMENTO 301 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.080,45 (0.23%)	—	R$ 283.175
08/02/2023	BLOCO TR 2 APARTAMENTO 8	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 225.462,00 (0.02%)	—	R$ 268.166
07/02/2023	APARTAMENTO 1106 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.080,45 (0.23%)	—	R$ 283.175
24/01/2023	APARTAMENTO 7 TORRE 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 242.396,11 (0.23%)	—	R$ 289.274
13/01/2023	APARTAMENTO 1208 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 224.629,10 (0.23%)	—	R$ 268.071
06/01/2023	APARTAMENTO 1111 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.438,10 (0.23%)	—	R$ 263.069
15/12/2022	APARTAMENTO 1712 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.936,00 (0.23%)	—	R$ 258.422
13/12/2022	APARTAMENTO 1210, TR BLOCO 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.424,11 (0.03%)	—	R$ 259.006
06/12/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.604,11 (0.23%)	—	R$ 271.189
30/11/2022	APARTAMENTO 1512 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.423,00 (0.23%)	—	R$ 253.631
30/11/2022	APARTAMENTO 1511 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.423,00 (0.23%)	—	R$ 259.630
29/11/2022	APARTAMENTO 1501 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.423,00 (0.23%)	—	R$ 253.631
23/11/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.126,09 (0.23%)	—	R$ 260.473
22/11/2022	APARTAMENTO 1209 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.390,00 (0.23%)	—	R$ 253.592
21/11/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	—	R$ 217.641,00 (0.23%)	—	R$ 261.091
21/11/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 217.641,15 (0.23%)	—	R$ 261.091
31/10/2022	R S M APARTAMENTO 1311 T 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.423,00 (0.23%)	—	R$ 248.680
28/10/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.786,72 (0.23%)	—	R$ 245.504
21/10/2022	APARTAMENTO 1503 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.691,00 (0.23%)	—	R$ 253.822
20/10/2022	APARTAMENTO 1110 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 213.636,00 (0.23%)	—	R$ 257.370
06/10/2022	APARTAMENTO 1308 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 212.882,00 (0.23%)	—	R$ 256.462
05/10/2022	APARTAMENTO 1108 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.372,00 (0.23%)	—	R$ 254.642
30/09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.191,00 (0.02%)	—	R$ 246.582
28/09/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 252.418
26/09/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 228.000,00 (0.23%)	—	R$ 276.689
19/09/2022	TORRE/BLOCO 1 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 227.000,00 (0.23%)	—	R$ 275.475
12/09/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 810	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 252.418
09/09/2022	APARTAMENTO 1205 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.125,00 (0.23%)	—	R$ 251.356
09/08/2022	APARTAMENTO 807 TORRE 1	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 254.020
29/07/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.186
18/07/2022	APARTAMENTO 802 TORRE 1	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.000,00 (0.23%)	—	R$ 253.959
18/07/2022	APARTAMENTO 1303 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.186
11/07/2022	BLOCO/TR 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.000,00 (0.02%)	—	R$ 256.413
29/06/2022	BLOCO/TR 1 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.000,00 (0.02%)	—	R$ 256.664
21/06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.02%)	—	R$ 255.436
14/06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.000,00 (0.02%)	—	R$ 254.208
04/05/2022	APARTAMENTO 806 T1	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.000,00 (0.23%)	—	R$ 257.269
20/04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.02%)	—	R$ 256.844
20/04/2022	APARTAMENTO 507, TR/BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.02%)	—	R$ 256.844
14/04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.02%)	—	R$ 256.844
31/03/2022	APARTAMENTO 508 TORRE 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.000,00 (0.26%)	—	R$ 256.913
19/01/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 240.267
14/01/2022	APARTAMENTO 609 T 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.23%)	—	R$ 240.267
13/01/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 240.267
28/12/2021	APARTAMENTO 3 TORRE 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 200.104,00 (0.26%)	—	R$ 251.597
27/12/2021	TR 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.01%)	—	R$ 241.407
15/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 191.000,00 (0.02%)	—	R$ 240.150
15/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 241.407
15/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 241.407
13/12/2021	APARTAMENTO 101 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.000,00 (0.23%)	—	R$ 232.606
13/12/2021	APARTAMENTO 12 TORRE 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.000,00 (0.23%)	—	R$ 232.606
10/12/2021	TR 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 187.100,00 (0.01%)	—	R$ 235.246
10/12/2021	APARTAMENTO 1509 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.671,59 (0.23%)	—	R$ 243.509
09/12/2021	APARTAMENTO 303 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.23%)	—	R$ 241.407
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	TR 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.01%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.000,00 (0.02%)	—	R$ 243.536
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 7	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.297,00 (0.02%)	—	R$ 260.314
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.000,00 (0.02%)	—	R$ 243.536
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	TR 1 APARTAMENTO 8	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.297,00 (0.01%)	—	R$ 260.314
26/11/2021	TR 1 APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.01%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 01 APARTAMENTO 512	5º	Terreno	3030 m²	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.000,00 (0.02%)	—	R$ 243.536
26/11/2021	TR 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.01%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.000,00 (0.02%)	—	R$ 243.536
26/11/2021	APARTAMENTO 607 TORRE 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.23%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	APARTAMENTO 104 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.23%)	—	R$ 242.274
26/11/2021	—	—	Terreno(repetida em seguida)	3030 m²	R$ 195.209,00 (0.23%)	—	R$ 246.323
26/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (0.02%)	—	R$ 242.274

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Prédios parecidos próximos, até 387 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.475/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.173 e R$ 4.320/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Sapopemba, 13302 (2021)	154 m	6	48 m²	R$ 4.657,00
R S Sergio, 90 (2024)	236 m	10	45 m²	R$ 3.285,00
R Charles Best, 3 (1998)	387 m	4	50 m²	R$ 4.005,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 165.322

−39%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 270.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 165.322

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.266

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.960

Escritura e registro≈ R$ 2.480

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 27.000

TotalR$ 181.028

R$ 5.146/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 27.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 27.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 178.925−R$ 2.103 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 270.000R$ 88.972 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 244.870R$ 63.842 (+26%)