Apartamento, 44.83 de área total, 44.83 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 175.027,00R$ 2.638/m² × 66,348 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 162.775,00 a R$ 185.529,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.212,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.333,65) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 61.437,00−65%9 anúncios no prédio pedem R$ 1.523/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 169.645,00−3%Siqueira, até 60 m²: R$ 3.784/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.638/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.581 e R$ 2.737/m². Anúncios pedem R$ 1.523/m² (mediana de 9). Na mesma planta (44,83 m²), 46 vendas saem por R$ 3.410/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 1.444/m² (−58%).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
