Apartamento, 41.08 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 233.622,00R$ 5.687/m² × 41,08 m²
Faixa provável: R$ 217.268,00 a R$ 247.639,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 17 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 222.654,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.388,62) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 242.906,00+4%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.570/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 227.105,00−3%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 611 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 233.073,06
R$ 5.420
R$ 241.638R$ 5.619/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.687/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.062 e R$ 6.524/m². Anúncios pedem R$ 6.570/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,08 m²), 6 vendas saem por R$ 7.851/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.685/m² (−28%).
Prédios parecidos próximos, até 536 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.027/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 7.776 e R$ 8.271/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.389
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.769
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.062
Escritura e registro≈ R$ 2.031
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.400
TotalR$ 148.251
R$ 3.609/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 530). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
