Apartamento com 2 quartos no Bras de Pina

AVENIDA MARLENE CUNHA, N. 500, Apto 508, BL 12 · Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 06/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 259934

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 146.613,00R$ 3.258/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 118.757,00 a R$ 162.740,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 3.333/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.500/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 0 m (R$ 5.533/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.509,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.704,36) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 126.000,00−14%

Pelo anúncioR$ 134.999,00−8%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 185.019,00+26%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	40 m² · 2 qtosleilão	R$ 104.000,00	R$ 2.600,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	45 m² · 2 qtos	R$ 139.000,00	R$ 3.089,00	Imobiliária Filippe Barbosa	ZAP
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 149.999,00	R$ 3.333,00	André Eduardo De Jesus	ZAP
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 185.000,00	R$ 4.111,00	Imobiliária Filippe Barbosa	ZAP
—	40 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 215.000,00	R$ 5.375,00	Referencia Carioca	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 5.533/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.477 e R$ 5.551/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Marlene Cunha, 400	0 m	20	40 m²	R$ 5.533,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

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