Apartamento, 72.82 de área total, 30.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha, Terraço.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 291.854,00R$ 3.998/m² × 73 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 236.402,00 a R$ 323.958,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 2008 a 2038, até 825 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.189,00.
O valor atual do leilão (R$ 243.565,59) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 912
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 241.866,09
R$ 3.313
R$ 244.009R$ 3.342/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 825 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.998/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.650 e R$ 4.651/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.480/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 243.566
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.178
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.307
Escritura e registro≈ R$ 3.653
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 266.704
R$ 8.767/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
