Apartamento, 69.57 de área total, 55.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 184.832,00R$ 3.351/m² × 55,16 m²
Faixa provável: R$ 158.956,00 a R$ 203.315,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.620/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.102/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.577/m², peso 1) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 122 m (R$ 2.856/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.770,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.164,35) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 209.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.651,00+16%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.620/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.620 e R$ 5.620/m². Anúncios pedem R$ 2.102/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.164
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.695
Escritura e registro≈ R$ 1.847
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.900
TotalR$ 128.707
R$ 2.333/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
