Valor de mercado estimado
R$ 177.677,00R$ 4.111/m² × 43,22 m²
Faixa provável: R$ 165.240,00 a R$ 188.338,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.454,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.512,83) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 148.000,00−17%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 127.808,00−28% Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 Apartamento(provável retomada pelo banco) 43 m² R$ 151.058,92 R$ 3.513 R$ 153.351 R$ 3.566/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.111/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.992 e R$ 4.362/m².
Vendas no ITBI · 30 Outros leilões · 36
Todos (30) Apartamento (30) Mesma planta (43,22 m²) (30)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 3 5º Apartamento 43 m² R$ 150.591,80 R$ 3.502 R$ 152.877 R$ 3.555/m² 06/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 43 m² R$ 151.058,92 R$ 3.513 R$ 153.351 R$ 3.566/m² 06/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 14 1º Apartamento 43 m² R$ 169.016,97 R$ 3.931 R$ 171.581 R$ 3.991/m² 06/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 16 3º Apartamento 43 m² R$ 181.527,38 R$ 4.222 R$ 184.282 R$ 4.286/m² 06/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 43 m² R$ 150.591,80 R$ 3.502 R$ 152.877 R$ 3.555/m² 05/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 13 1º Apartamento 43 m² R$ 168.459,89 R$ 3.918 R$ 172.049 R$ 4.001/m² 05/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 6 5º Apartamento 43 m² R$ 168.244,41 R$ 3.913 R$ 171.829 R$ 3.996/m² 02/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO 4 3º Apartamento 43 m² R$ 180.912,00 R$ 4.207 R$ 186.760 R$ 4.343/m² 02/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 12 5º Apartamento 43 m² R$ 167.474,30 R$ 3.895 R$ 172.888 R$ 4.021/m² 02/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 16 5º Apartamento 43 m² R$ 182.737,70 R$ 4.250 R$ 188.645 R$ 4.387/m² 02/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 43 m² R$ 149.402,20 R$ 3.474 R$ 154.232 R$ 3.586/m² 02/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 3 4º Apartamento 43 m² R$ 180.941,10 R$ 4.208 R$ 186.790 R$ 4.344/m² 02/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 13 5º Apartamento 43 m² R$ 167.419,90 R$ 3.893 R$ 172.832 R$ 4.019/m² 01/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 43 m² R$ 149.587,90 R$ 3.479 R$ 154.640 R$ 3.596/m² 01/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 16 3º Apartamento 43 m² R$ 182.422,30 R$ 4.242 R$ 188.583 R$ 4.385/m² 01/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 17 4º Apartamento 43 m² R$ 191.656,30 R$ 4.457 R$ 198.129 R$ 4.608/m² 01/2026 APARTAMENTO 203 BLOCO 16 2º Apartamento 43 m² R$ 181.492,80 R$ 4.221 R$ 187.622 R$ 4.364/m² 01/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 5 5º Apartamento 43 m² R$ 167.146,80 R$ 3.887 R$ 172.791 R$ 4.018/m² 01/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 6 4º Apartamento 43 m² R$ 179.946,50 R$ 4.185 R$ 186.023 R$ 4.326/m² 12/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 16 1º Apartamento 43 m² R$ 180.961,40 R$ 4.208 R$ 187.390 R$ 4.357/m² 12/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 43 m² R$ 148.647,10 R$ 3.457 R$ 153.928 R$ 3.580/m² 11/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 8 2º Apartamento 43 m² R$ 180.980,20 R$ 4.209 R$ 187.916 R$ 4.370/m² 11/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 43 m² R$ 157.931,90 R$ 3.673 R$ 163.984 R$ 3.814/m² 11/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 9 1º Apartamento 43 m² R$ 166.792,80 R$ 3.879 R$ 173.185 R$ 4.028/m² 11/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 12 1º Apartamento 43 m² R$ 181.005,20 R$ 4.209 R$ 187.942 R$ 4.370/m² 11/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 9 1º Apartamento 43 m² R$ 180.548,30 R$ 4.199 R$ 187.467 R$ 4.360/m² 11/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 17 5º Apartamento 43 m² R$ 180.988,50 R$ 4.209 R$ 187.924 R$ 4.370/m² 11/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 3 1º Apartamento 43 m² R$ 172.172,70 R$ 4.004 R$ 178.771 R$ 4.157/m² 11/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 12 5º Apartamento 43 m² R$ 181.473,00 R$ 4.220 R$ 188.427 R$ 4.382/m² 09/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 43 m² R$ 166.833,71 R$ 3.880 R$ 174.791 R$ 4.065/m²
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Prédios parecidos próximos, até 30 m, área parecida referência Mediana R$ 3.959/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.890 e R$ 4.202/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
