Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Mondubim

RUA MONTE LIBANO, N. 944, Apto 1601, VAGA N 52 · Mondubim · Fortaleza/CE

1 foto

Resumo

Área privativa: 36.88 m²
Área total: 60.8 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 97772
Inscrição IPTU: 9737316

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 60.80 de área total, 36.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 91.685,00R$ 1.508/m² × 60,8 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 78.849,00 a R$ 100.854,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 4.065/m², peso 2), 12 anúncios no prédio (R$ 2.074/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em Fortaleza: R$ 943/m², peso 12) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 656 m (R$ 3.170/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 86.955,00.

O valor atual do leilão (R$ 132.366,56) é 144% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 219.000,00+139%

Pelo anúncioR$ 68.812,00−25%12 anúncios no prédio pedem R$ 2.073/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 178.495,00+95%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


30/08/2022	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 208.800,00	R$ 3.434	R$ 298.392R$ 4.907/m²

Neste prédio

93% da estimativa

Mediana R$ 4.065/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.969 e R$ 4.160/m². Anúncios pedem R$ 2.074/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI.


26/09/2025	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 271.308,25	R$ 3.927	R$ 294.075R$ 4.257/m²
26/03/2025	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 237.912,62	R$ 3.324	R$ 277.166R$ 3.872/m²
10/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 247.900,00	R$ 3.565	R$ 328.396R$ 4.723/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 215.700,00	R$ 3.670	R$ 285.740R$ 4.862/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 209.800,00	R$ 3.017	R$ 277.924R$ 3.997/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 213.300,00	R$ 3.067	R$ 282.561R$ 4.063/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 234.200,00	R$ 3.390	R$ 310.247R$ 4.491/m²
26/12/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.403	R$ 265.219R$ 4.513/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 204.900,00	R$ 3.486	R$ 271.716R$ 4.623/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.436	R$ 269.860R$ 4.556/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 207.000,00	R$ 3.495	R$ 274.501R$ 4.635/m²
21/08/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 236.100,00	R$ 3.395	R$ 314.481R$ 4.522/m²
11/08/2023	—	—	Outro	72.31 m²	R$ 219.100,00	R$ 3.030	R$ 291.838R$ 4.036/m²
08/08/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 220.500,00	R$ 3.751	R$ 293.702R$ 4.996/m²
08/08/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 210.800,00	R$ 3.586	R$ 280.782R$ 4.776/m²
28/07/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 215.800,00	R$ 3.671	R$ 288.852R$ 4.914/m²
28/07/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 218.100,00	R$ 3.710	R$ 291.931R$ 4.966/m²
24/07/2023	—	—	Outro	69.09 m²	R$ 240.300,00	R$ 3.478	R$ 321.646R$ 4.655/m²
14/07/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 293.135R$ 4.243/m²
10/07/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 211.300,00	R$ 3.595	R$ 282.829R$ 4.812/m²
07/07/2023	—	—	Outro	71.87 m²	R$ 212.000,00	R$ 2.950	R$ 283.766R$ 3.949/m²
30/06/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 233.990,00	R$ 3.365	R$ 315.668R$ 4.540/m²
30/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 208.900,00	R$ 3.554	R$ 281.820R$ 4.795/m²
28/06/2023	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 180.700,00	R$ 3.579	R$ 243.776R$ 4.828/m²
22/06/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 214.000,00	R$ 3.614	R$ 288.700R$ 4.876/m²
20/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 208.400,00	R$ 3.545	R$ 281.145R$ 4.782/m²
19/06/2023	—	—	Outro	69.09 m²	R$ 215.100,00	R$ 3.113	R$ 290.184R$ 4.200/m²
14/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 218.300,00	R$ 3.160	R$ 294.501R$ 4.263/m²
11/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 213.100,00	R$ 3.625	R$ 287.486R$ 4.890/m²
07/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 212.300,00	R$ 3.073	R$ 286.407R$ 4.146/m²
07/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 212.300,00	R$ 3.073	R$ 286.407R$ 4.146/m²
06/06/2023	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.347	R$ 274.535R$ 4.515/m²
06/06/2023	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.347	R$ 274.535R$ 4.515/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	71.15 m²	R$ 214.400,00	R$ 3.013	R$ 292.272R$ 4.107/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.092	R$ 293.090R$ 4.215/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 214.500,00	R$ 3.105	R$ 292.409R$ 4.233/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
30/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 298.543R$ 4.321/m²
29/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.148	R$ 298.407R$ 4.291/m²
26/05/2023	—	—	Outro	69.54 m²	R$ 214.000,00	R$ 3.077	R$ 291.727R$ 4.195/m²
23/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
22/05/2023	—	—	Outro	69.54 m²	R$ 231.128,01	R$ 3.324	R$ 315.076R$ 4.531/m²
18/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.168	R$ 298.407R$ 4.319/m²
18/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
17/05/2023	—	—	Outro	74.07 m²	R$ 225.790,00	R$ 3.048	R$ 307.799R$ 4.155/m²
12/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
11/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 214.800,00	R$ 3.089	R$ 292.818R$ 4.211/m²
11/05/2023	—	—	Casa	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 298.543R$ 4.321/m²
24/04/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 211.100,00	R$ 3.591	R$ 289.644R$ 4.927/m²
31/03/2023	—	—	Casa	72.31 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.027	R$ 301.519R$ 4.169/m²
28/03/2023	—	—	Casa	71.87 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.047	R$ 301.657R$ 4.197/m²
24/03/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 214.300,00	R$ 3.619	R$ 295.183R$ 4.985/m²
23/02/2023	—	—	Outro	61.32 m²	R$ 200.990,00	R$ 3.278	R$ 278.066R$ 4.535/m²
14/02/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 204.800,00	R$ 3.458	R$ 283.337R$ 4.784/m²
13/02/2023	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 207.500,00	R$ 3.384	R$ 287.073R$ 4.682/m²
10/02/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 217.900,00	R$ 3.133	R$ 301.461R$ 4.334/m²
06/02/2023	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 208.890,00	R$ 3.407	R$ 288.996R$ 4.714/m²
31/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 205.300,00	R$ 3.467	R$ 284.802R$ 4.810/m²
26/01/2023	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 176.992,00	R$ 3.505	R$ 245.532R$ 4.862/m²
19/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 206.000,00	R$ 3.479	R$ 285.773R$ 4.826/m²
13/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.343	R$ 274.675R$ 4.638/m²
11/01/2023	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 224.990,00	R$ 3.144	R$ 312.117R$ 4.362/m²
10/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 197.200,00	R$ 3.330	R$ 273.565R$ 4.620/m²
09/01/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 209.300,00	R$ 3.561	R$ 290.351R$ 4.940/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.700,00	R$ 3.440	R$ 284.636R$ 4.807/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.394	R$ 280.863R$ 4.743/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.438	R$ 292.042R$ 4.804/m²
27/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.900,00	R$ 3.443	R$ 284.915R$ 4.811/m²
23/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 201.600,00	R$ 3.404	R$ 281.701R$ 4.757/m²
20/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 200.300,00	R$ 3.408	R$ 279.885R$ 4.762/m²
20/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.600,00	R$ 3.349	R$ 284.496R$ 4.680/m²
19/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 199.500,00	R$ 3.394	R$ 278.767R$ 4.743/m²
09/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 204.200,00	R$ 3.474	R$ 285.334R$ 4.854/m²
07/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 204.400,00	R$ 3.362	R$ 285.614R$ 4.698/m²
06/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.377	R$ 279.466R$ 4.719/m²
28/11/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 194.200,00	R$ 3.304	R$ 273.070R$ 4.646/m²
28/11/2022	—	—	Apartamento	56.82 m²	R$ 195.800,00	R$ 3.446	R$ 275.320R$ 4.846/m²
25/11/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 197.700,00	R$ 3.363	R$ 277.991R$ 4.729/m²
23/11/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.400,00	R$ 3.345	R$ 286.006R$ 4.703/m²
17/11/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.400,00	R$ 3.345	R$ 286.006R$ 4.703/m²
14/11/2022	—	—	Outro	60.8 m²	R$ 207.100,00	R$ 3.406	R$ 291.209R$ 4.789/m²
04/11/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 233.200,00	R$ 3.238	R$ 327.909R$ 4.553/m²
24/10/2022	—	—	Apartamento	57.16 m²	R$ 207.400,00	R$ 3.628	R$ 293.484R$ 5.134/m²
11/10/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 201.900,00	R$ 3.435	R$ 285.701R$ 4.861/m²
07/10/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.306	R$ 284.428R$ 4.678/m²
06/10/2022	—	—	Apartamento	73.63 m²	R$ 225.200,00	R$ 3.059	R$ 318.672R$ 4.329/m²
03/10/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 196.500,00	R$ 3.007	R$ 278.060R$ 4.255/m²
30/09/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 174.800,00	R$ 3.462	R$ 248.749R$ 4.927/m²
29/09/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 189.900,00	R$ 3.123	R$ 270.237R$ 4.444/m²
28/09/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 199.200,00	R$ 3.049	R$ 283.471R$ 4.339/m²
23/09/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.462	R$ 291.725R$ 4.927/m²
23/09/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 194.990,00	R$ 3.180	R$ 277.480R$ 4.525/m²
19/09/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 191.600,00	R$ 2.932	R$ 272.656R$ 4.172/m²
09/09/2022	—	—	Apartamento	48.43 m²	R$ 169.400,00	R$ 3.498	R$ 241.064R$ 4.978/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	48.43 m²	R$ 176.200,00	R$ 3.638	R$ 251.804R$ 5.199/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 221.900,00	R$ 3.191	R$ 317.113R$ 4.560/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 208.800,00	R$ 3.434	R$ 298.392R$ 4.907/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 198.100,00	R$ 3.370	R$ 283.101R$ 4.816/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 184.000,00	R$ 3.644	R$ 262.951R$ 5.208/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 206.600,00	R$ 3.515	R$ 295.248R$ 5.023/m²
18/08/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 189.900,00	R$ 3.123	R$ 271.382R$ 4.463/m²
10/08/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 183.400,00	R$ 3.632	R$ 262.093R$ 5.190/m²
05/08/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 184.800,00	R$ 2.920	R$ 264.094R$ 4.173/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 177.700,00	R$ 3.520	R$ 255.563R$ 5.062/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 187.400,00	R$ 3.712	R$ 269.514R$ 5.338/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 209.000,00	R$ 2.902	R$ 300.578R$ 4.174/m²
27/07/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 191.600,00	R$ 3.235	R$ 275.554R$ 4.652/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 168.300,00	R$ 3.333	R$ 242.044R$ 4.793/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 194.200,00	R$ 3.194	R$ 279.293R$ 4.594/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 177.600,00	R$ 2.921	R$ 255.419R$ 4.201/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 167.490,00	R$ 3.317	R$ 240.880R$ 4.770/m²
07/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 171.000,00	R$ 3.387	R$ 245.928R$ 4.871/m²
07/07/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 189.600,00	R$ 3.202	R$ 272.678R$ 4.605/m²
06/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.327	R$ 241.613R$ 4.785/m²
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	—	—	—
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.700,00	R$ 3.123	R$ 228.195R$ 4.519/m²
29/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.400,00	R$ 3.157	R$ 230.655R$ 4.568/m²
29/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 152.600,00	R$ 3.022	R$ 220.816R$ 4.373/m²
28/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 153.700,00	R$ 3.044	R$ 222.407R$ 4.405/m²
28/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 161.300,00	R$ 3.195	R$ 233.405R$ 4.623/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.800,00	R$ 3.086	R$ 225.446R$ 4.466/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.888	R$ 300.981R$ 4.179/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 174.990,00	R$ 2.854	R$ 253.214R$ 4.130/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 163.200,00	R$ 3.232	R$ 236.154R$ 4.677/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 175.400,00	R$ 2.772	R$ 253.808R$ 4.011/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.600,00	R$ 3.121	R$ 228.051R$ 4.516/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.900,00	R$ 3.127	R$ 228.485R$ 4.525/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 174.490,00	R$ 2.846	R$ 252.491R$ 4.118/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.400,00	R$ 3.157	R$ 230.655R$ 4.568/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.928	R$ 257.570R$ 4.237/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	88.29 m²	R$ 241.100,00	R$ 2.731	R$ 348.877R$ 3.952/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 163.200,00	R$ 3.232	R$ 236.154R$ 4.677/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.149	R$ 230.076R$ 4.557/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 153.100,00	R$ 3.032	R$ 221.539R$ 4.387/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 156.200,00	R$ 3.094	R$ 226.025R$ 4.477/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 199.700,00	R$ 2.773	R$ 288.970R$ 4.013/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 188.400,00	R$ 3.099	R$ 272.619R$ 4.484/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 175.400,00	R$ 2.772	R$ 253.808R$ 4.011/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.600,00	R$ 3.121	R$ 228.051R$ 4.516/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 160.600,00	R$ 3.181	R$ 232.392R$ 4.603/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 156.500,00	R$ 3.100	R$ 226.459R$ 4.486/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 207.400,00	R$ 3.002	R$ 300.112R$ 4.344/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 206.400,00	R$ 2.884	R$ 298.665R$ 4.173/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 206.400,00	R$ 2.884	R$ 298.665R$ 4.173/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 189.600,00	R$ 3.202	R$ 274.355R$ 4.633/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 154.500,00	R$ 3.060	R$ 223.565R$ 4.428/m²
08/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 177.200,00	R$ 2.914	R$ 256.412R$ 4.217/m²
14/01/2022	—	—	Terreno	6000 m²	R$ 1.920.000,00	R$ 320	R$ 2.884.663R$ 481/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 656 m, área parecida

7% da estimativa

Mediana R$ 3.170/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.038 e R$ 3.550/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Monte Libano, 946 (2018)	147 m	14	53 m²	R$ 3.154,00
R Monte Libano, 960 (2020)	167 m	3	67 m²	R$ 2.997,00
R Cel de Queiroz, 620 (2013)	656 m	3	63 m²	R$ 3.549,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 132.367

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 219.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 132.367

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI (estimado em 3%)R$ 3.971

Escritura e registro≈ R$ 1.985

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.900

TotalR$ 138.323

R$ 3.751/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 451). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 91.685−R$ 46.638 (-51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 219.000R$ 80.677 (+37%)

AnúnciosR$ 68.812−R$ 69.511 (-101%)

Média do bairro (ZAP)R$ 178.495R$ 40.172 (+23%)