Valor de mercado estimado
R$ 137.557,00R$ 2.099/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 127.928,00 a R$ 145.810,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.387,00.
O valor atual do leilão (R$ 113.629,74) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 188.000,00+37%
Pelo anúncio R$ 90.408,00−34% 11 anúncios no prédio pedem R$ 2.269/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 191.530,00+39% Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.099/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 2.131/m². Anúncios pedem R$ 2.269/m² (mediana de 11).
Vendas no ITBI · 60 Anúncios no ZAP · 12 Outros leilões · 21
Todos (60) Apartamento (52) Casa (7) Outro (1)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 29/01/2026 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.220,00 R$ 1.843 R$ 157.837 R$ 1.936/m² 08/01/2026 — — Apartamento 81.49 m² R$ 155.000,00 R$ 1.902 R$ 162.860 R$ 1.998/m² 29/12/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.980,00 R$ 1.779 R$ 153.134 R$ 1.879/m² 29/12/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 154.226,70 R$ 1.893 R$ 162.901 R$ 1.999/m² 15/12/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 146.170,50 R$ 1.794 R$ 154.392 R$ 1.895/m² 15/12/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.980,00 R$ 1.779 R$ 153.134 R$ 1.879/m² 10/12/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.980,00 R$ 1.779 R$ 153.134 R$ 1.879/m² 25/11/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.980,00 R$ 1.779 R$ 154.504 R$ 1.896/m² 06/11/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.640,00 R$ 1.775 R$ 154.142 R$ 1.892/m² 04/11/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.629,40 R$ 1.836 R$ 159.459 R$ 1.957/m² 24/09/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.640,00 R$ 1.775 R$ 156.778 R$ 1.924/m² 25/08/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 153.798,58 R$ 1.887 R$ 167.471 R$ 2.055/m² 11/08/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 169.000,00 R$ 2.074 R$ 184.024 R$ 2.258/m² 26/07/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 188.600,00 R$ 2.314 R$ 208.058 R$ 2.553/m² 26/06/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.884,80 R$ 1.778 R$ 162.063 R$ 1.989/m² 21/05/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 144.636,29 R$ 1.775 R$ 164.874 R$ 2.023/m² 05/05/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.770,12 R$ 1.850 R$ 171.866 R$ 2.109/m² 30/04/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.660,00 R$ 1.837 R$ 172.596 R$ 2.119/m² 25/04/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.660,00 R$ 1.837 R$ 172.596 R$ 2.119/m² 07/04/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.412,76 R$ 1.846 R$ 173.464 R$ 2.129/m² 07/04/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 148.298,21 R$ 1.820 R$ 171.026 R$ 2.099/m² 07/04/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 148.376,72 R$ 1.821 R$ 171.116 R$ 2.100/m² 07/03/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 147.630,00 R$ 1.812 R$ 171.988 R$ 2.111/m² 27/02/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 148.640,00 R$ 1.824 R$ 173.633 R$ 2.131/m² 04/02/2025 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.660,00 R$ 1.837 R$ 174.825 R$ 2.146/m² 27/12/2024 — — Apartamento 81.49 m² — — — 27/12/2024 — — Apartamento 81.49 m² — — — 03/12/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.792,16 R$ 1.838 R$ 178.171 R$ 2.186/m² 28/11/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.900,00 R$ 1.852 R$ 182.162 R$ 2.236/m² 22/10/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.900,00 R$ 1.852 R$ 183.978 R$ 2.258/m² 15/10/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.710,00 R$ 1.849 R$ 183.747 R$ 2.254/m² 14/08/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.900,00 R$ 1.852 R$ 187.481 R$ 2.301/m² 18/07/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.710,00 R$ 1.849 R$ 190.310 R$ 2.335/m² 08/07/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.800,00 R$ 1.851 R$ 190.424 R$ 2.337/m² 25/06/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.900,00 R$ 1.852 R$ 192.748 R$ 2.366/m² 20/03/2024 — — Apartamento 81.49 m² R$ 150.900,00 R$ 1.852 R$ 197.294 R$ 2.421/m² 23/02/2023 — — Casa 81.49 m² R$ 174.267,05 R$ 2.139 R$ 241.096 R$ 2.959/m² 12/08/2022 — — Casa 81.49 m² R$ 166.600,66 R$ 2.044 R$ 238.085 R$ 2.921/m² 05/08/2022 — — Apartamento 81.49 m² R$ 173.034,44 R$ 2.123 R$ 247.280 R$ 3.034/m² 18/03/2022 — — Apartamento 81.49 m² R$ 154.494,82 R$ 1.896 R$ 226.227 R$ 2.776/m² 28/01/2022 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.038,42 R$ 1.829 R$ 223.920 R$ 2.748/m² 25/01/2022 — — Casa 81.49 m² R$ 151.169,60 R$ 1.855 R$ 227.122 R$ 2.787/m² 21/01/2022 — — Casa 81.49 m² R$ 146.022,00 R$ 1.792 R$ 219.388 R$ 2.692/m² 06/01/2022 — — Apartamento 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 219.264 R$ 2.691/m² 17/12/2021 — — Apartamento 84.38 m² R$ 144.524,84 R$ 1.713 R$ 218.690 R$ 2.592/m² 13/12/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 220.832 R$ 2.710/m² 30/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.656,35 R$ 1.836 R$ 228.143 R$ 2.799/m² 30/11/2021 — — Casa 81.49 m² R$ 150.000,00 R$ 1.841 R$ 228.667 R$ 2.807/m² 25/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 146.057,60 R$ 1.792 R$ 222.657 R$ 2.732/m² 24/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 147.627,57 R$ 1.812 R$ 225.050 R$ 2.762/m² 18/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.207,86 R$ 1.831 R$ 227.460 R$ 2.791/m² 18/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 151.793,55 R$ 1.863 R$ 231.401 R$ 2.840/m² 17/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 146.860,80 R$ 1.802 R$ 223.882 R$ 2.747/m² 17/11/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 149.576,03 R$ 1.836 R$ 228.021 R$ 2.799/m² 17/11/2021 — — Outro 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 222.478 R$ 2.730/m² 29/09/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 226.055 R$ 2.774/m² 22/09/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 153.498,21 R$ 1.884 R$ 237.762 R$ 2.918/m² 17/09/2021 — — Apartamento 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 226.055 R$ 2.774/m² 17/09/2021 — — Casa 81.49 m² R$ 146.022,00 R$ 1.792 R$ 226.182 R$ 2.776/m² 25/06/2021 — — Casa 81.49 m² R$ 145.940,00 R$ 1.791 R$ 231.930 R$ 2.846/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 173 m, área parecida referência Mediana R$ 2.651/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.574 e R$ 2.689/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.191/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 11
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R dos Solares, 255 (2023) 173 m 20 71 m² R$ 2.651,00
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI . Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
