Apartamento, 89.33 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 273.999,00R$ 4.181/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 221.939,00 a R$ 304.139,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2008 a 2038, até 700 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.611,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.615,99) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.000,00−44%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.162,00−36%Curió, até 60 m²: R$ 3.978/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.616
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.031
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.018
Escritura e registro≈ R$ 1.509
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 110.175
R$ 2.488/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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