Apartamento, 56.21 de área total, 39.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 317.733,00R$ 5.579/m² × 56,956 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 257.364,00 a R$ 352.684,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 10.963/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.670/m², peso 8) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 416 m (R$ 4.845/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 315.524,00.
O valor atual do leilão (R$ 243.545,51) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 315.000,00−1%
Pelo anúncioR$ 387.546,00+22%8 anúncios no prédio pedem R$ 10.963/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 377.640,00+19%Usina Piratininga, até 60 m²: R$ 9.614/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 10.963/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 243.546
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.177
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.306
Escritura e registro≈ R$ 3.653
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 266.682
R$ 6.789/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 380 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
