Licitação abertaCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA APORUNA, N. 111, Apto 512, BL 01 LT 02 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.27 m²
Área total: 79.96 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 264887
Inscrição IPTU: 32349599

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 79.96 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.337,00R$ 3.982/m² × 41,27 m²

Faixa provável: R$ 152.833,00 a R$ 174.197,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 131 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.950,00.

O valor atual do leilão (R$ 73.041,69) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 126.091,97−23%

Pelo anúncioR$ 144.948,00−12%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.902/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 129.849,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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03/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 158.418,09	R$ 3.864	R$ 162.997R$ 3.976/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.982/m² em 131 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.946 e R$ 4.118/m².


08/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 64.899,02	R$ 1.583atípico	R$ 64.899R$ 1.583/m²
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08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 184.896,45	R$ 4.510	R$ 184.896R$ 4.510/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 69.708,26	R$ 1.700atípico	R$ 69.708R$ 1.700/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 75.933,85	R$ 1.852atípico	R$ 75.934R$ 1.852/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 70.022,92	R$ 1.708atípico	R$ 70.023R$ 1.708/m²
08/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 60.560,36	R$ 1.477atípico	R$ 60.560R$ 1.477/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.148,66	R$ 3.760	R$ 155.336R$ 3.789/m²
07/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.941,89	R$ 4.072	R$ 168.228R$ 4.103/m²
07/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.026,61	R$ 3.830	R$ 158.236R$ 3.860/m²
07/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.924,80	R$ 3.827	R$ 158.134R$ 3.856/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.172,71	R$ 3.833	R$ 158.383R$ 3.863/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.029,11	R$ 3.757	R$ 155.216R$ 3.786/m²
07/2026	APARTAMENTO 212 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 167.795,27	R$ 4.093	R$ 169.088R$ 4.125/m²
06/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 182.503,19	R$ 4.451	R$ 185.272R$ 4.519/m²
06/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.931,39	R$ 3.876	R$ 161.343R$ 3.935/m²
06/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 64.782,27	R$ 1.580atípico	R$ 65.765R$ 1.604/m²
06/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.945,81	R$ 4.486	R$ 186.737R$ 4.554/m²
06/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.938,33	R$ 3.828	R$ 159.319R$ 3.886/m²
06/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 188.517,09	R$ 4.598	R$ 191.377R$ 4.668/m²
06/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 159.293,31	R$ 3.885	R$ 161.710R$ 3.944/m²
06/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.614,92	R$ 3.747	R$ 155.946R$ 3.804/m²
06/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.268,59	R$ 3.885	R$ 161.685R$ 3.944/m²
06/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 153.270,98	R$ 3.738	R$ 155.596R$ 3.795/m²
06/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.890,28	R$ 3.753	R$ 156.225R$ 3.810/m²
06/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 97.066,99	R$ 2.367	R$ 98.540R$ 2.403/m²
06/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.520,02	R$ 4.183	R$ 174.122R$ 4.246/m²
06/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 183.927,70	R$ 4.486	R$ 186.718R$ 4.554/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.600,31	R$ 4.502	R$ 187.401R$ 4.570/m²
05/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 183.609,17	R$ 4.478	R$ 187.521R$ 4.573/m²
05/2026	APARTAMENTO 111 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.669,63	R$ 3.846	R$ 161.029R$ 3.928/m²
04/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.427,78	R$ 4.401	R$ 185.009R$ 4.513/m²
03/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.731,58	R$ 4.408	R$ 185.955R$ 4.535/m²
03/2026	APARTAMENTO 312 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.685,05	R$ 4.090	R$ 172.532R$ 4.208/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.175,41	R$ 3.736	R$ 157.603R$ 3.844/m²
03/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 190.678,35	R$ 4.651	R$ 196.190R$ 4.785/m²
03/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.030,84	R$ 4.489	R$ 189.350R$ 4.619/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.686,31	R$ 3.846	R$ 162.244R$ 3.957/m²
03/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.418,09	R$ 3.864	R$ 162.997R$ 3.976/m²
03/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.498,17	R$ 3.817	R$ 161.022R$ 3.927/m²
02/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.903,50	R$ 3.803	R$ 160.943R$ 3.926/m²
01/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 161.344R$ 3.936/m²
01/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.728,90	R$ 4.042	R$ 171.326R$ 4.179/m²
01/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 182.876,20	R$ 4.460	R$ 189.052R$ 4.611/m²
12/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.697,14	R$ 3.822	R$ 162.264R$ 3.958/m²
12/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 191.222,71	R$ 4.664	R$ 198.016R$ 4.830/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.184,90	R$ 3.834	R$ 162.769R$ 3.970/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.400,20	R$ 3.839	R$ 162.992R$ 3.975/m²
12/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 190.924,90	R$ 4.657	R$ 197.707R$ 4.822/m²
12/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.856,89	R$ 1.436atípico	R$ 60.948R$ 1.487/m²
11/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.709,50	R$ 3.773	R$ 160.638R$ 3.918/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.172,70	R$ 3.833	R$ 163.196R$ 3.980/m²
11/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.085,70	R$ 3.807	R$ 162.067R$ 3.953/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.872,80	R$ 3.826	R$ 162.884R$ 3.973/m²
11/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.197,10	R$ 3.834	R$ 163.221R$ 3.981/m²
11/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 157.685R$ 3.846/m²
11/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.866,50	R$ 4.021	R$ 171.184R$ 4.175/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 157.685R$ 3.846/m²
11/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.197,10	R$ 3.834	R$ 163.221R$ 3.981/m²
11/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.214,90	R$ 4.005	R$ 170.508R$ 4.158/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 192.334,60	R$ 4.691	R$ 199.705R$ 4.871/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.840,30	R$ 4.045	R$ 172.196R$ 4.200/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 157.685R$ 3.846/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 168.189,90	R$ 4.102	R$ 175.517R$ 4.281/m²
10/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.708	R$ 158.650R$ 3.870/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.723,20	R$ 3.774	R$ 161.464R$ 3.938/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.050,08	R$ 3.782	R$ 161.805R$ 3.947/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.082,65	R$ 4.026	R$ 172.275R$ 4.201/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.877,24	R$ 3.777	R$ 161.625R$ 3.942/m²
09/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.875,09	R$ 3.777	R$ 162.262R$ 3.957/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.866,48	R$ 4.021	R$ 172.730R$ 4.213/m²
09/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 163.518R$ 3.989/m²
09/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.756,01	R$ 3.823	R$ 164.233R$ 4.005/m²
09/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.532,29	R$ 3.769	R$ 161.903R$ 3.949/m²
09/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.172,71	R$ 3.833	R$ 164.669R$ 4.016/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.611,50	R$ 3.771	R$ 161.986R$ 3.951/m²
09/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 154.851,43	R$ 3.777	R$ 162.237R$ 3.957/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.600,41	R$ 3.844	R$ 165.117R$ 4.027/m²
09/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.864,15	R$ 3.680	R$ 158.060R$ 3.856/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.578,47	R$ 3.819	R$ 164.047R$ 4.001/m²
09/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.610,17	R$ 3.698	R$ 158.841R$ 3.874/m²
09/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.073,60	R$ 3.807	R$ 163.518R$ 3.989/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.423,07	R$ 3.766	R$ 161.788R$ 3.946/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.518,03	R$ 3.842	R$ 165.031R$ 4.025/m²
09/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.498,31	R$ 3.768	R$ 161.867R$ 3.948/m²
09/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 182.135,89	R$ 4.442	R$ 190.823R$ 4.654/m²
09/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.379,12	R$ 3.814	R$ 163.838R$ 3.996/m²
09/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.518,75	R$ 3.769	R$ 161.889R$ 3.949/m²
08/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.186,54	R$ 3.761	R$ 162.086R$ 3.954/m²
08/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.826,35	R$ 3.752	R$ 161.708R$ 3.944/m²
08/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.488,72	R$ 3.768	R$ 162.404R$ 3.961/m²
08/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 179.176,71	R$ 4.370	R$ 188.357R$ 4.594/m²
08/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.129,74	R$ 3.759	R$ 162.027R$ 3.952/m²
08/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.183,92	R$ 3.687	R$ 158.930R$ 3.876/m²
08/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.465,16	R$ 3.767	R$ 162.379R$ 3.960/m²
07/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 163.858,00	R$ 3.997	R$ 172.907R$ 4.218/m²
07/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.004,96	R$ 3.683	R$ 159.344R$ 3.886/m²
07/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.834,76	R$ 3.752	R$ 162.330R$ 3.959/m²
07/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.463,01	R$ 3.767	R$ 162.993R$ 3.975/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.992,63	R$ 3.683	R$ 159.331R$ 3.886/m²
07/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.150,15	R$ 3.833	R$ 165.829R$ 4.045/m²
07/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.003,45	R$ 3.756	R$ 162.508R$ 3.963/m²
07/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.300,57	R$ 3.763	R$ 162.822R$ 3.971/m²
07/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 186.961,35	R$ 4.560	R$ 197.286R$ 4.812/m²
07/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.224,87	R$ 3.762	R$ 162.742R$ 3.970/m²
07/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.327,31	R$ 3.764	R$ 162.850R$ 3.972/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.812,35	R$ 3.825	R$ 165.472R$ 4.036/m²
07/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.070,52	R$ 3.831	R$ 165.745R$ 4.043/m²
07/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.356,34	R$ 3.765	R$ 162.880R$ 3.973/m²
06/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 154.930,48	R$ 3.779	R$ 164.162R$ 4.004/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 164.780,60	R$ 4.019	R$ 175.024R$ 4.269/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.298,25	R$ 4.398	R$ 191.506R$ 4.671/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.845,53	R$ 3.752	R$ 163.409R$ 3.985/m²
05/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 155.046,97	R$ 3.782	R$ 164.685R$ 4.017/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.853,51	R$ 3.679	R$ 160.231R$ 3.908/m²
02/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.173,48	R$ 3.663	R$ 162.269R$ 3.958/m²
02/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.185,77	R$ 3.663	R$ 162.283R$ 3.958/m²
01/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.154,95	R$ 3.662	R$ 163.014R$ 3.976/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.919,75	R$ 3.657	R$ 163.342R$ 3.984/m²
12/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 152.897,97	R$ 3.729	R$ 166.586R$ 4.063/m²
12/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 163.383R$ 3.985/m²
12/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.887,95	R$ 3.656	R$ 163.307R$ 3.983/m²
12/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.894,31	R$ 3.656	R$ 163.314R$ 3.983/m²
12/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 178.302,31	R$ 4.349	R$ 194.265R$ 4.738/m²
12/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.849,79	R$ 3.655	R$ 163.265R$ 3.982/m²
12/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.614,29	R$ 3.722	R$ 166.277R$ 4.055/m²
12/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.868,87	R$ 3.655	R$ 163.286R$ 3.982/m²
12/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 163.383R$ 3.985/m²
12/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 154.772,05	R$ 3.775	R$ 168.628R$ 4.113/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.932,47	R$ 3.657	R$ 163.356R$ 3.984/m²
12/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.828,94	R$ 3.654	R$ 163.243R$ 3.981/m²
12/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.775,05	R$ 3.653	R$ 163.184R$ 3.980/m²
12/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.971,66	R$ 3.731	R$ 166.667R$ 4.065/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.868,87	R$ 3.655	R$ 163.286R$ 3.982/m²
11/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.732,74	R$ 3.652	R$ 163.565R$ 3.989/m²
11/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 152.897,97	R$ 3.729	R$ 167.023R$ 4.073/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.658	R$ 163.811R$ 3.996/m²
11/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.843,49	R$ 3.655	R$ 163.686R$ 3.993/m²
11/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.900,67	R$ 3.656	R$ 163.749R$ 3.994/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 162.406,24	R$ 3.961	R$ 177.410R$ 4.327/m²
10/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.680,28	R$ 3.724	R$ 167.191R$ 4.078/m²
10/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 179.777,56	R$ 4.385	R$ 196.864R$ 4.802/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.649	R$ 164.302R$ 4.007/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.700,00	R$ 3.944	R$ 184.075R$ 4.490/m²

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referência

Mediana R$ 3.948/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.873 e R$ 4.070/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.902/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 55	50 m	20	41 m²	R$ 3.948,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 73.042

−42%da avaliação

Sessão pública26/10 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 126.092
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 73.042

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.652

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.191

Escritura e registro≈ R$ 1.096

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.609

TotalR$ 79.981

R$ 1.938/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.609 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.609; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 164.337R$ 84.356 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 126.092R$ 46.111 (+37%)

AnúnciosR$ 144.948R$ 64.967 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 129.849R$ 49.868 (+38%)