Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 211.314,00R$ 5.154/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 196.522,00 a R$ 223.993,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.689,23) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.600,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 122.362,00−42%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 409 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 204.728,80
R$ 4.993
R$ 211.347R$ 5.154/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.154/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.093 e R$ 5.450/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.689
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.051
Escritura e registro≈ R$ 1.525
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.160
TotalR$ 106.265
R$ 2.592/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.160 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.160; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
