Apartamento, 43.22 de área total, 43.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 177.677,00R$ 4.111/m² × 43,22 m²
Faixa provável: R$ 165.240,00 a R$ 188.338,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.454,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.384,64) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 131.862,92−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 135.985,00−23%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 502 BLOCO 12
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 167.474,30
R$ 3.895
R$ 172.888R$ 4.021/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.111/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.992 e R$ 4.362/m².
Prédios parecidos próximos, até 118 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.026/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.917 e R$ 4.217/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.385
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.292
Escritura e registro≈ R$ 1.146
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.186
TotalR$ 79.822
R$ 1.847/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 382
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.186 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.186; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
