Apartamento, 55.65 de área total, 36.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 244.854,00R$ 4.679/m² × 52,331 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 210.574,00 a R$ 269.339,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.036/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2010 a 2040, até 484 m (R$ 3.965/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 243.389,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.383,74) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.106,00+1%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.036/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.467 e R$ 5.605/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.384
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.052
Escritura e registro≈ R$ 2.526
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 27.500
TotalR$ 175.961
R$ 4.876/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
