Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 3000, Apto 101, BL 09 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 264753
Inscrição IPTU: 34816579

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 175.741,00R$ 4.335/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 142.350,00 a R$ 195.073,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 397 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.944,00.

O valor atual do leilão (R$ 67.328,52) é 38% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 117.454,00−33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−27%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.144,55	R$ 4.321	R$ 200.435R$ 4.889/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 397 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.968 e R$ 4.370/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 475	392 m	5	43 m²	R$ 3.975,00
Rua Itatinga, 30	397 m	15	43 m²	R$ 4.344,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 67.329

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 117.454
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.329

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.020

Escritura e registro≈ R$ 1.010

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.745

TotalR$ 70.358

R$ 1.736/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.745 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.745; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 175.741R$ 105.383 (+60%)

Avaliação do leiloeiroR$ 117.454R$ 47.096 (+40%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553R$ 57.195 (+45%)