Valor de mercado estimado
R$ 250.902,00R$ 4.654/m² × 53,911 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 203.231,00 a R$ 278.501,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 516 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 242.438,00.
O valor atual do leilão (R$ 183.691,35) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 253.857,00+1%Paraisópolis, até 60 m²: R$ 6.828/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · 37.18 m² · R$ 277.510,39 (avaliação R$ 277.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 37.18 m² · R$ 277.000,00 (avaliação R$ 277.000,00)(encerrado)Ver
- APARTAMENTO 66, TORRE A PAV 6 HMP · 37.18 m² · R$ 277.510,39 (avaliação R$ 277.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 516 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 4.654/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.007 e R$ 5.135/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.