Valor de mercado estimado
R$ 286.898,00R$ 5.746/m² × 49,93 m²
Faixa provável: R$ 232.387,00 a R$ 318.457,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 670 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 274.615,00.
O valor atual do leilão (R$ 174.012,18) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−32%
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Média do bairro no ZAPR$ 213.139,00−26%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 670 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 5.746/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 5.097 e R$ 6.279/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Nair Garcia Martins, 182 (2020) | 27 m | 1 | 49 m² | R$ 4.398,00 |
| Rua Sete Mil Quinze Lot Parque Salso, 54 (2025) | 35 m | 1 | 42 m² | R$ 6.250,00 |
| Rua Nair Garcia Martins, 56 | 88 m | 1 | 49 m² | R$ 5.491,00 |
| Rua Nair Garcia Martins, 286 (2018) | 120 m | 1 | 50 m² | R$ 3.072,00 |
| Estrada Costa Gama, 5491 (2018) | 482 m | 1 | 51 m² | R$ 8.013,00 |
| Estrada Costa Gama, 5441 (2011) | 507 m | 2 | 51 m² | R$ 6.127,00 |
| Rua Francesco Rosito, 470 (2011) | 533 m | 1 | 51 m² | R$ 4.608,00 |
| Estrada Costa Gama, 5391 (2021) | 540 m | 1 | 46 m² | R$ 6.480,00 |
| Rua Adair Martinelli, 200 (2010) | 572 m | 1 | 51 m² | R$ 4.863,00 |
| Rua Adair Martinelli, 181 (2010) | 574 m | 1 | 51 m² | R$ 5.830,00 |
| Rua Francesco Rosito, 370 (2010) | 590 m | 1 | 51 m² | R$ 5.329,00 |
| Rua Adair Martinelli, 201 (2009) | 593 m | 1 | 46 m² | R$ 5.181,00 |
| Rua Adair Martinelli, 280 (2011) | 599 m | 1 | 58 m² | R$ 6.386,00 |
| Estrada Costa Gama, 5311 (2021) | 625 m | 1 | 51 m² | R$ 5.662,00 |
| Rua Jose Celestino da Silva, 200 (2010) | 650 m | 2 | 54 m² | R$ 4.867,00 |
| Rua Jose Celestino da Silva, 135 (2010) | 652 m | 1 | 60 m² | R$ 5.175,00 |
| Rua Jose Celestino da Silva, 230 (2010) | 659 m | 1 | 51 m² | R$ 6.008,00 |
| Rua Jose Celestino da Silva, 215 (2010) | 670 m | 1 | 54 m² | R$ 6.363,00 |
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
