Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 262.760,00R$ 6.569/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 244.367,00 a R$ 278.526,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 251.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.397,50) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 186.000,00−29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 505 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 254.663,98
R$ 6.367
R$ 256.626R$ 6.416/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 6.569/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.517 e R$ 6.616/m².
Prédios parecidos próximos, até 613 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.063/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.235 e R$ 5.442/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 219.398
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.970
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.582
Escritura e registro≈ R$ 3.291
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.240
R$ 6.006/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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