Apartamento, 43.22 de área total, 43.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.677,00R$ 4.111/m² × 43,22 m²
Faixa provável: R$ 165.240,00 a R$ 188.338,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.454,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.360,41) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 137.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 135.985,00−23%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 203 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 180.980,20
R$ 4.209
R$ 187.916R$ 4.370/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.111/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.992 e R$ 4.362/m².
Prédios parecidos próximos, até 118 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.026/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.917 e R$ 4.217/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.360
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.381
Escritura e registro≈ R$ 1.190
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.700
TotalR$ 82.932
R$ 1.919/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 382
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
