Venda direta onlineCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 1 quarto no Parque Columbia

RUA EMBAU, N. 2000, Apto 105, BL 05 · Parque Columbia · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.27 m²
Área total: 51.74 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 264467
Inscrição IPTU: 34884155

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 51.74 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 212.706,00R$ 5.154/m² × 41,27 m²

Faixa provável: R$ 197.817,00 a R$ 225.468,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 206.102,00.

O valor atual do leilão (R$ 118.465,05) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00−8%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 230.344,00+8%Parque Colúmbia, até 60 m²: R$ 5.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 218.640,80	R$ 5.333	R$ 224.960R$ 5.487/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.154/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.093 e R$ 5.450/m².


08/2026	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.524,84	R$ 5.696	R$ 233.525R$ 5.696/m²
08/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 99.647,99	R$ 2.430atípico	R$ 99.648R$ 2.430/m²
07/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 237.192,53	R$ 5.785	R$ 239.020R$ 5.830/m²
07/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 216.984,83	R$ 5.292	R$ 218.656R$ 5.333/m²
07/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 221.941,55	R$ 5.413	R$ 223.651R$ 5.455/m²
07/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 206.319,88	R$ 5.032	R$ 207.909R$ 5.071/m²
07/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.384,17	R$ 4.985	R$ 205.959R$ 5.023/m²
07/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 206.794,22	R$ 5.044	R$ 208.387R$ 5.083/m²
07/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 218.054,38	R$ 5.318	R$ 219.734R$ 5.359/m²
06/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 205.403,59	R$ 5.010	R$ 208.520R$ 5.086/m²
06/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 204.522,44	R$ 4.988	R$ 207.626R$ 5.064/m²
06/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 204.292,30	R$ 4.983	R$ 207.392R$ 5.059/m²
05/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 217.066,53	R$ 5.294	R$ 221.692R$ 5.407/m²
04/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 203.330,11	R$ 4.959	R$ 208.493R$ 5.085/m²
04/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.769,81	R$ 4.994	R$ 209.969R$ 5.121/m²
04/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 177.732,39	R$ 4.335	R$ 182.245R$ 4.445/m²
03/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 203.403,55	R$ 4.961	R$ 209.283R$ 5.104/m²
03/2026	APARTAMENTO 212 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.433,06	R$ 5.279	R$ 222.689R$ 5.432/m²
03/2026	APARTAMENTO 410 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.418,63	R$ 4.986	R$ 210.327R$ 5.130/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 218.640,80	R$ 5.333	R$ 224.960R$ 5.487/m²
03/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.716,75	R$ 5.261	R$ 221.952R$ 5.413/m²
03/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.732,39	R$ 4.335	R$ 182.870R$ 4.460/m²
03/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.418,63	R$ 4.986	R$ 210.327R$ 5.130/m²
03/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 215.686,16	R$ 5.261	R$ 221.920R$ 5.413/m²
02/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 231.256,70	R$ 5.640	R$ 238.732R$ 5.822/m²
02/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.001,10	R$ 4.317	R$ 182.723R$ 4.457/m²
02/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.232,30	R$ 4.981	R$ 210.834R$ 5.142/m²
02/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 202.565,30	R$ 4.941	R$ 209.114R$ 5.101/m²
02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 216.768,10	R$ 5.287	R$ 223.775R$ 5.458/m²
02/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.276,40	R$ 5.275	R$ 223.268R$ 5.446/m²
02/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.276,00	R$ 4.958	R$ 209.847R$ 5.118/m²
02/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.059,20	R$ 4.953	R$ 209.623R$ 5.113/m²
02/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.641,30	R$ 4.967	R$ 210.224R$ 5.128/m²
02/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 205.027,90	R$ 5.001	R$ 211.656R$ 5.163/m²
02/2026	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.728,80	R$ 4.993	R$ 211.347R$ 5.154/m²
02/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 204.693,60	R$ 4.993	R$ 211.311R$ 5.154/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.654,20	R$ 5.260	R$ 222.626R$ 5.430/m²
01/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.830,10	R$ 4.313	R$ 182.802R$ 4.459/m²
01/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 220.910,70	R$ 5.388	R$ 228.371R$ 5.570/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.291,20	R$ 4.910	R$ 208.089R$ 5.076/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 204.394,50	R$ 4.985	R$ 211.656R$ 5.162/m²
11/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 203.296,20	R$ 4.958	R$ 211.087R$ 5.148/m²
11/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 229.480,70	R$ 5.597	R$ 238.275R$ 5.811/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.945,50	R$ 4.926	R$ 209.684R$ 5.115/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.831,00	R$ 4.923	R$ 209.566R$ 5.112/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.909,90	R$ 4.290	R$ 182.651R$ 4.454/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 234.321,76	R$ 5.715	R$ 244.530R$ 5.964/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.874,52	R$ 5.704	R$ 244.064R$ 5.953/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.795,84	R$ 5.702	R$ 243.982R$ 5.950/m²
06/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.751,95	R$ 4.896	R$ 212.713R$ 5.188/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 232.440,04	R$ 5.669	R$ 246.289R$ 6.007/m²
03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 231.078,83	R$ 5.636	R$ 247.777R$ 6.043/m²
10/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.610	R$ 251.859R$ 6.143/m²
05/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.900,00	R$ 5.266	R$ 240.163R$ 5.858/m²
09/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.488	R$ 253.707R$ 6.188/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.488	R$ 254.313R$ 6.203/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 208.900,00	R$ 5.095	R$ 236.365R$ 5.765/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 208.900,00	R$ 5.095	R$ 237.243R$ 5.786/m²
09/2021	—	—	Comercial	4800 m²	R$ 5.210.763,12	R$ 1.086	R$ 4.831.472R$ 1.007/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 118.465

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 196.000
Maior propostaconsultado em 10/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 10/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 118.465

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.554

Escritura e registro≈ R$ 1.777

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.600

TotalR$ 123.796

R$ 3.000/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 212.706R$ 88.910 (+42%)

Avaliação do leiloeiroR$ 196.000R$ 72.204 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 230.344R$ 106.548 (+46%)