Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 70, Apto 505, BL 04 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46.1 m²
Área total: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 477874
Inscrição IPTU: 35183573

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 46.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 207.911,00R$ 4.510/m² × 46,1 m²

Faixa provável: R$ 193.357,00 a R$ 220.386,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.099,00.

O valor atual do leilão (R$ 159.323,60) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00−24%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 170.324,00−18%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 202.930R$ 4.509/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.510/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.470 e R$ 5.089/m².


08/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 220.680,36	R$ 4.904	R$ 222.363R$ 4.941/m²
08/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 201.123,94	R$ 4.469	R$ 202.658R$ 4.503/m²
08/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.966,95	R$ 5.066	R$ 229.705R$ 5.105/m²
08/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 220.766,44	R$ 4.906	R$ 222.450R$ 4.943/m²
08/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 201.378R$ 4.475/m²
08/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 253.201,91	R$ 5.627	R$ 255.133R$ 5.670/m²
08/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.134,25	R$ 4.425	R$ 200.653R$ 4.459/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.018,84	R$ 5.045	R$ 228.750R$ 5.083/m²
08/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.081,56	R$ 5.780	R$ 262.065R$ 5.824/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.287,92	R$ 4.495	R$ 203.830R$ 4.529/m²
08/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.782,27	R$ 4.440	R$ 201.306R$ 4.474/m²
08/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.284,63	R$ 5.784	R$ 262.269R$ 5.828/m²
08/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 221.154,16	R$ 4.915	R$ 222.840R$ 4.952/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.782,27	R$ 4.440	R$ 201.306R$ 4.474/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.966,95	R$ 5.066	R$ 229.705R$ 5.105/m²
08/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 200.365,63	R$ 4.453	R$ 201.893R$ 4.487/m²
08/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 200.365,63	R$ 4.453	R$ 201.893R$ 4.487/m²
07/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 197.472,30	R$ 4.388	R$ 200.511R$ 4.456/m²
07/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.708,05	R$ 5.794	R$ 264.720R$ 5.883/m²
07/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.078,16	R$ 4.024	R$ 183.864R$ 4.086/m²
07/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 236.161,25	R$ 5.248	R$ 239.795R$ 5.329/m²
07/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 259.835,63	R$ 5.774	R$ 263.834R$ 5.863/m²
07/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 236.750,19	R$ 5.261	R$ 240.393R$ 5.342/m²
07/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 209.828,89	R$ 4.663	R$ 213.058R$ 4.735/m²
07/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 208.836,36	R$ 4.641	R$ 212.050R$ 4.712/m²
07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.257,95	R$ 5.784	R$ 264.263R$ 5.873/m²
07/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 221.154,16	R$ 4.915	R$ 224.557R$ 4.991/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 210.029,41	R$ 4.667	R$ 213.261R$ 4.739/m²
07/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 259.988,33	R$ 5.778	R$ 263.989R$ 5.867/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 184.556R$ 4.101/m²
07/2026	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 202.930R$ 4.509/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 202.930R$ 4.509/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 180.693,84	R$ 4.015	R$ 183.474R$ 4.077/m²
06/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 198.734,52	R$ 4.416	R$ 203.288R$ 4.517/m²
03/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 253.000,00	R$ 5.750	R$ 273.351R$ 6.213/m²
02/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	45 m²	R$ 245.700,00	R$ 5.460	R$ 267.514R$ 5.945/m²
11/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	44 m²	R$ 253.000,00	R$ 5.750	R$ 278.480R$ 6.329/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	44 m²	R$ 238.500,00	R$ 5.420	R$ 267.326R$ 6.075/m²
03/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 229.000,00	R$ 5.089	R$ 257.899R$ 5.731/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 217.500,00	R$ 4.943	R$ 246.405R$ 5.600/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	293 m	20	41 m²	R$ 4.751,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 159.324

+1%acima da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 199.855
2ª praça11/12 · 10h: R$ 159.324
Avaliação: R$ 158.000
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 159.324

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.966

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.780

Escritura e registro≈ R$ 2.390

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 174.459

R$ 3.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 250

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 207.911R$ 33.452 (+16%)

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000−R$ 16.459 (-10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 170.324−R$ 4.135 (-2%)