Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Manguinhos

AVENIDA DOS DEMOCRATICOS, N. 1913, Apto 705, BL 1 · Manguinhos · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 37 m²
Área total: 37 m²
Quartos: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 137279
Inscrição IPTU: 35171909

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 37.00 de área total, 37.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s). Quarto. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 253.228,00R$ 6.844/m² × 37 m²

Faixa provável: R$ 235.502,00 a R$ 268.422,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 41 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

O valor atual do leilão (R$ 226.385,17) é 89% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 217.000,00−14%

Pelo anúncioR$ 185.420,00−27%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.568/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 170.586,00−33%Manguinhos, até 60 m²: R$ 4.610/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.844/m² em 41 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.790 e R$ 7.056/m². Anúncios pedem R$ 5.128/m² (mediana de 1).


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10/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1710	17º	Apartamento	38 m²	R$ 253.400,00	R$ 6.668	R$ 277.483R$ 7.302/m²
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10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 353.698R$ 7.525/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	38 m²	R$ 339.900,00	R$ 8.945	R$ 374.363R$ 9.852/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 290.768R$ 6.187/m²
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08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 272.815R$ 7.179/m²
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07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	38 m²	R$ 253.700,00	R$ 6.676	R$ 280.714R$ 7.387/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1414	14º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 357.393R$ 7.604/m²
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07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 357.393R$ 7.604/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 309.814R$ 6.591/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 309.814R$ 6.591/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1814	18º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 358.451R$ 7.626/m²
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06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	38 m²	R$ 264.400,00	R$ 6.958	R$ 293.419R$ 7.722/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	38 m²	R$ 275.900,00	R$ 7.261	R$ 306.906R$ 8.077/m²
05/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	47 m²	R$ 296.129,79	R$ 6.301	R$ 329.409R$ 7.009/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 275.537R$ 7.251/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 294.533R$ 6.267/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²	R$ 323.200,00	R$ 6.877	R$ 360.580R$ 7.672/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	38 m²	R$ 253.700,00	R$ 6.676	R$ 283.554R$ 7.462/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1808	18º	Apartamento	47 m²	R$ 323.200,00	R$ 6.877	R$ 361.232R$ 7.686/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 295.066R$ 6.278/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 295.066R$ 6.278/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 275.395R$ 7.247/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	47 m²	R$ 323.200,00	R$ 6.877	R$ 361.232R$ 7.686/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 276.848R$ 7.285/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 295.066R$ 6.278/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 295.066R$ 6.278/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 276.848R$ 7.285/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 350.391R$ 7.455/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 398.600,00	R$ 8.481	R$ 445.505R$ 9.479/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 275.395R$ 7.247/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	47 m²	R$ 313.200,00	R$ 6.664	R$ 350.056R$ 7.448/m²
02/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	38 m²	R$ 246.200,00	R$ 6.479	R$ 276.026R$ 7.264/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 295.982R$ 6.297/m²
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01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 314.310R$ 6.687/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 351.914R$ 7.487/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	47 m²	R$ 323.200,00	R$ 6.877	R$ 362.943R$ 7.723/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 352.050R$ 7.490/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 362.718R$ 7.717/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 211.200,00	R$ 4.494	R$ 237.171R$ 5.047/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 362.718R$ 7.717/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	47 m²	R$ 400.000,00	R$ 8.511	R$ 449.187R$ 9.558/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	38 m²	R$ 246.200,00	R$ 6.479	R$ 276.474R$ 7.276/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1214	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 296.463R$ 6.308/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 276.699R$ 7.281/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 362.718R$ 7.717/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 352.050R$ 7.490/m²
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11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 278.159R$ 7.319/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento	47 m²	R$ 313.200,00	R$ 6.664	R$ 351.713R$ 7.483/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 352.476R$ 7.499/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.034R$ 7.290/m²
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10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 296.822R$ 6.315/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 296.822R$ 6.315/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 278.495R$ 7.328/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 296.822R$ 6.315/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 278.495R$ 7.328/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.034R$ 7.290/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.034R$ 7.290/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.947	R$ 296.822R$ 7.811/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.498R$ 7.521/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.498R$ 7.521/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	38 m²	R$ 264.400,00	R$ 6.958	R$ 298.133R$ 7.846/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.498R$ 7.521/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1114	11º	Apartamento	47 m²	R$ 431.291,16	R$ 9.176	R$ 486.317R$ 10.347/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 279.303R$ 7.350/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.498R$ 7.521/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.498R$ 7.521/m²

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Prédios parecidos próximos, até 194 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.942/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.258 e R$ 5.971/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.568/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Itaóca, 464	194 m	20	40 m²	R$ 3.942,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 226.385

+4%acima da avaliação

1ª praça20/10 · 10h: R$ 257.182
2ª praça26/10 · 10h: R$ 226.385
Avaliação: R$ 217.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 226.385

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.319

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.792

Escritura e registro≈ R$ 3.396

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 247.892

R$ 6.700/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 253.228R$ 5.336 (+2%)

Avaliação do leiloeiroR$ 217.000−R$ 30.892 (-14%)

AnúnciosR$ 185.420−R$ 62.472 (-34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 170.586−R$ 77.306 (-45%)