Apartamento, 71.24 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.732,00R$ 2.651/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 161.571,00 a R$ 184.156,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.673,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.620,75) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.984,48−9%
Pelo anúncioR$ 47.098,00−73%11 anúncios no prédio pedem R$ 1.182/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 191.530,00+10%Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.651/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.577 e R$ 2.689/m². Anúncios pedem R$ 1.182/m² (mediana de 11).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 194 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.118/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.088 e R$ 2.199/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.269/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.621
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.809
Escritura e registro≈ R$ 1.404
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.798
TotalR$ 97.834
R$ 2.209/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.798 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.798; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
