Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 212.913,00R$ 5.193/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.054,94) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 122.362,00−43%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 405 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 204.384,17
R$ 4.985
R$ 207.529R$ 5.062/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m². Anúncios pedem R$ 2.480/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41 m²), 58 vendas saem por R$ 5.202/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.480/m² (−52%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.055
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.453
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.672
Escritura e registro≈ R$ 2.836
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 207.015
R$ 5.049/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
