Apartamento, 91.17 de área total, 45.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 264.064,00R$ 2.870/m² × 92 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 227.095,00 a R$ 290.470,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.191/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 6.484/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.409/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2010 a 2040, até 630 m (R$ 3.011/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.077,00.
O valor atual do leilão (R$ 164.400,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 274.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 36 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 275.673,72
R$ 2.996
R$ 276.684R$ 3.007/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.191/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.191 e R$ 3.191/m². Anúncios pedem R$ 6.484/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (45,57 m²), 4 vendas saem por R$ 3.104/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.484/m² (+109%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 164.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.220
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.932
Escritura e registro≈ R$ 2.466
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 180.018
R$ 3.950/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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