Licitação abertaCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Jacarepagua

ESTRADA MARECHAL MIGUEL SALAZAR MENDES DE MORAES, N. 969, Apto 509, BL 02 · Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 476463
Inscrição IPTU: 35116706

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 269.080,00R$ 6.727/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 250.244,00 a R$ 285.225,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 105 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.880,00.

O valor atual do leilão (R$ 111.455,90) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 184.403,40−31%

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Média do bairro no ZAPR$ 324.875,00+21%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.727/m² em 105 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.623 e R$ 6.933/m².


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06/2026	APARTAMENTO 416 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 263.848,09	R$ 6.435	R$ 269.894R$ 6.582/m²
06/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 261.867,61	R$ 6.547	R$ 267.868R$ 6.697/m²
06/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 266.767,78	R$ 6.507	R$ 272.880R$ 6.656/m²
05/2026	APARTAMENTO 214 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 263.641,47	R$ 6.430	R$ 271.312R$ 6.617/m²
05/2026	APARTAMENTO 414 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 263.547,19	R$ 6.428	R$ 271.215R$ 6.615/m²
05/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 263.775,84	R$ 6.434	R$ 271.450R$ 6.621/m²
05/2026	APARTAMENTO 316 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 263.641,47	R$ 6.430	R$ 271.312R$ 6.617/m²
05/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 265.252,38	R$ 6.470	R$ 272.970R$ 6.658/m²
05/2026	APARTAMENTO 312 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 263.848,09	R$ 6.435	R$ 271.525R$ 6.622/m²
05/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 262.555,91	R$ 6.564	R$ 270.195R$ 6.755/m²
05/2026	APARTAMENTO 413 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 270.363,00	R$ 6.759	R$ 278.229R$ 6.956/m²
05/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 266.989,13	R$ 6.512	R$ 274.757R$ 6.701/m²
05/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 263.878,63	R$ 6.436	R$ 271.556R$ 6.623/m²
05/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 266.989,13	R$ 6.512	R$ 274.757R$ 6.701/m²
05/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 318.266,84	R$ 7.957	R$ 327.527R$ 8.189/m²
05/2026	APARTAMENTO 213 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 263.835,94	R$ 6.435	R$ 271.512R$ 6.622/m²
05/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 262.801,09	R$ 6.570	R$ 270.447R$ 6.761/m²
05/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 262.583,19	R$ 6.565	R$ 270.223R$ 6.756/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 306.189,88	R$ 6.804	R$ 315.098R$ 7.002/m²
05/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 262.583,19	R$ 6.565	R$ 270.223R$ 6.756/m²
05/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 279.117,06	R$ 6.344	R$ 287.238R$ 6.529/m²
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05/2026	APARTAMENTO 316 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 261.795,44	R$ 6.385	R$ 269.412R$ 6.571/m²
05/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 266.989,13	R$ 6.512	R$ 274.757R$ 6.701/m²
05/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 260.358,50	R$ 6.509	R$ 267.934R$ 6.698/m²
04/2026	APARTAMENTO 316 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 260.508,69	R$ 6.354	R$ 269.160R$ 6.565/m²
04/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 308.295,47	R$ 7.519	R$ 318.534R$ 7.769/m²
04/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 266.667,31	R$ 6.504	R$ 275.524R$ 6.720/m²
04/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 259.499,30	R$ 6.487	R$ 268.118R$ 6.702/m²
04/2026	APARTAMENTO 313 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 262.484,31	R$ 6.562	R$ 271.202R$ 6.780/m²
04/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 261.867,61	R$ 5.952	R$ 270.564R$ 6.150/m²
04/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 317.482,22	R$ 7.937	R$ 328.026R$ 8.201/m²
04/2026	APARTAMENTO 312 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 261.646,94	R$ 6.382	R$ 270.336R$ 6.594/m²
04/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 266.667,31	R$ 6.504	R$ 275.524R$ 6.720/m²
04/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 292.878,01	R$ 7.322	R$ 302.605R$ 7.565/m²
04/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 262.484,31	R$ 6.562	R$ 271.202R$ 6.780/m²
04/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 261.426,19	R$ 6.536	R$ 270.108R$ 6.753/m²
04/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 266.458,47	R$ 6.499	R$ 275.308R$ 6.715/m²
04/2026	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 260.866,13	R$ 6.522	R$ 269.530R$ 6.739/m²
04/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 264.487,75	R$ 6.011	R$ 273.272R$ 6.211/m²
04/2026	APARTAMENTO 415 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 260.459,84	R$ 6.353	R$ 269.110R$ 6.564/m²
04/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 260.866,13	R$ 6.522	R$ 269.530R$ 6.739/m²
04/2026	APARTAMENTO 314 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 261.614,19	R$ 6.381	R$ 270.303R$ 6.593/m²
04/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 272.671,66	R$ 6.651	R$ 281.727R$ 6.872/m²
04/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 265.798,25	R$ 6.645	R$ 274.626R$ 6.866/m²
04/2026	APARTAMENTO 416 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 263.530,06	R$ 6.428	R$ 272.282R$ 6.641/m²
03/2026	APARTAMENTO 513 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 269.803,91	R$ 6.745	R$ 279.719R$ 6.993/m²
03/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 266.667,31	R$ 6.504	R$ 276.467R$ 6.743/m²
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03/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 266.667,31	R$ 6.061	R$ 276.467R$ 6.284/m²
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03/2026	APARTAMENTO 312 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 266.210,00	R$ 6.493	R$ 275.993R$ 6.732/m²
03/2026	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 308.806,19	R$ 7.532	R$ 320.155R$ 7.809/m²
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03/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 266.458,47	R$ 6.056	R$ 276.251R$ 6.279/m²
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03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 262.034,16	R$ 6.551	R$ 271.664R$ 6.792/m²
03/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 266.210,00	R$ 6.493	R$ 275.993R$ 6.732/m²
03/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 266.210,00	R$ 6.050	R$ 275.993R$ 6.272/m²
03/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 274.719,97	R$ 6.105	R$ 284.816R$ 6.329/m²
03/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 262.034,16	R$ 6.551	R$ 271.664R$ 6.792/m²
03/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 266.667,31	R$ 6.504	R$ 276.467R$ 6.743/m²
12/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 310.000,00	R$ 7.045	R$ 323.460R$ 7.351/m²
10/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 416	4º	Apartamento	41 m²	R$ 231.212,15	R$ 5.639	R$ 243.125R$ 5.930/m²
09/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 278.701R$ 6.334/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 278.701R$ 6.334/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	41 m²	R$ 330.375,00	R$ 8.058	R$ 349.950R$ 8.535/m²
08/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	47 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.447	R$ 370.738R$ 7.888/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 272.961,41	R$ 6.658	R$ 289.134R$ 7.052/m²
08/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.253	R$ 311.314R$ 6.623/m²
06/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 302.691,42	R$ 7.383	R$ 323.172R$ 7.883/m²
06/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 350.941R$ 7.975/m²
06/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 277.126,53	R$ 6.158	R$ 295.877R$ 6.575/m²
05/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.680	R$ 314.550R$ 7.149/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 284.261R$ 6.933/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 285.012,16	R$ 6.952	R$ 305.037R$ 7.440/m²
05/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 351.795R$ 7.995/m²
04/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 285.406R$ 6.961/m²
01/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.700,00	R$ 7.554	R$ 338.785R$ 8.263/m²
11/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 303.864,67	R$ 6.906	R$ 334.467R$ 7.602/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.680	R$ 326.167R$ 7.413/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 292.985R$ 7.146/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	43 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.279	R$ 299.643R$ 6.968/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	41 m²	R$ 264.300,00	R$ 6.446	R$ 293.318R$ 7.154/m²
08/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 333.270R$ 8.128/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 297.700,00	R$ 6.616	R$ 330.385R$ 7.342/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.778	R$ 388.427R$ 8.632/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 299.881,60	R$ 7.314	R$ 332.806R$ 8.117/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.286	R$ 292.985R$ 6.976/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 362.200,00	R$ 8.834	R$ 401.966R$ 9.804/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	41 m²	R$ 500.000,00	R$ 12.195atípico	R$ 554.895R$ 13.534/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 332.914R$ 8.120/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 318.800,00	R$ 7.776	R$ 355.436R$ 8.670/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	42 m²	R$ 266.200,00	R$ 6.338	R$ 296.791R$ 7.066/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.317	R$ 334.475R$ 8.158/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 304.598,91	R$ 7.429	R$ 339.603R$ 8.283/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 342.837R$ 8.362/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 341.834R$ 8.337/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	41 m²	R$ 350.000,00	R$ 8.537	R$ 390.221R$ 9.518/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 332.914R$ 8.120/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 334.810R$ 8.166/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	43 m²	R$ 309.000,00	R$ 7.186	R$ 344.509R$ 8.012/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 296.122R$ 7.222/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 341.834R$ 8.337/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 334.810R$ 8.166/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 296.122R$ 7.222/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 415	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 280.959R$ 6.852/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 310.500,00	R$ 7.573	R$ 346.182R$ 8.443/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 294.338R$ 7.179/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 338.400,00	R$ 7.520	R$ 377.288R$ 8.384/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	41 m²	R$ 310.500,00	R$ 7.573	R$ 347.206R$ 8.468/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 294.100,00	R$ 7.173	R$ 328.868R$ 8.021/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 333.900R$ 8.144/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 297.700,00	R$ 6.616	R$ 332.893R$ 7.398/m²
04/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 294.700,00	R$ 7.017	R$ 331.291R$ 7.888/m²
04/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.800,00	R$ 7.556	R$ 348.265R$ 8.494/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 344.668R$ 8.406/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 296.779R$ 7.238/m²
04/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 345.680R$ 8.431/m²
03/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 346.306R$ 8.446/m²
03/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.700,00	R$ 7.554	R$ 348.783R$ 8.507/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	43 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.279	R$ 305.395R$ 7.102/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 298.609R$ 6.945/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.400,00	R$ 7.498	R$ 347.698R$ 8.481/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 298.609R$ 7.283/m²
11/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 298.724R$ 6.639/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 347.945R$ 8.486/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 371.934R$ 8.453/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	41 m²	R$ 500.000,00	R$ 12.195atípico	R$ 565.765R$ 13.799/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 371.934R$ 8.453/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 346.927R$ 8.462/m²
09/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.182R$ 6.956/m²
08/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	41 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.220	R$ 290.419R$ 7.084/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.220	R$ 290.419R$ 7.084/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.863R$ 6.972/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.961R$ 6.975/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 300.772R$ 7.336/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.961R$ 6.975/m²
07/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.961R$ 6.975/m²
07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 287.100R$ 7.002/m²
07/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 285.961R$ 6.975/m²
07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 300.772R$ 7.336/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 300.682R$ 6.834/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 287.306R$ 7.007/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.166R$ 6.980/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.166R$ 6.980/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 251.000,00	R$ 5.837	R$ 286.166R$ 6.655/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 300.987R$ 7.341/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 300.987R$ 6.841/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 493.000,00	R$ 12.024atípico	R$ 562.070R$ 13.709/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.166R$ 6.980/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 300.987R$ 6.689/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 300.987R$ 6.404/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.166R$ 6.980/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.166R$ 6.980/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 319.229R$ 7.786/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 5.876/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.759 e R$ 6.016/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747	82 m	2	38 m²	R$ 9.558,00
Rua Carlos Palut, 426	512 m	1	48 m²	R$ 3.906,00
Rua Caçu, 97	684 m	1	50 m²	R$ 4.223,00
Rua Mirataia, 245	809 m	16	48 m²	R$ 5.876,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 111.456

−40%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 184.403
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 111.456

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.573

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.344

Escritura e registro≈ R$ 1.672

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.440

TotalR$ 122.044

R$ 3.051/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.440 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.440; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 269.080R$ 147.036 (+55%)

Avaliação do leiloeiroR$ 184.403R$ 62.359 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 324.875R$ 202.831 (+62%)