Apartamento, 78.07 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 260.302,00R$ 6.338/m² × 41,07 m²
Faixa provável: R$ 242.081,00 a R$ 275.920,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.741,08) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.462,00−40%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 311 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 220.897,59
R$ 5.388
R$ 229.016R$ 5.586/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.338/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.828 e R$ 6.735/m². Anúncios pedem R$ 5.601/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41,07 m²), 57 vendas saem por R$ 6.396/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.601/m² (−12%).
Prédios parecidos próximos, até 956 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.547/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.852 e R$ 2.781/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.741
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.037
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.022
Escritura e registro≈ R$ 1.511
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 110.311
R$ 2.686/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
