Apartamento com 2 quartos no Vargem Pequena

ESTRADA JOSE DUARTE, N. 126, Apto 501, BL 03 · Vargem Pequena · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 02/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 474993
Inscrição IPTU: 35031939

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 179.979,00R$ 4.186/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 145.783,00 a R$ 199.777,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 5.093/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.820/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 253 m (R$ 5.283/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.184,00.

O valor atual do leilão (R$ 148.789,99) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 243.000,00+35%

Pelo anúncioR$ 197.100,00+10%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.093/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+27%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.093/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 137.860,00	R$ 3.064,00	Gigante Imóveis	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 149.000,00	R$ 3.465,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	43 m² · 2 qtos+3 anúncios iguais	R$ 219.000,00	R$ 5.093,00	Real Imóveis Rj.	ZAP
—	43 m² · 2 qtosleilão	R$ 226.276,00	R$ 5.262,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 245.000,00	R$ 5.698,00	Shl Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 253 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 5.283/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.167 e R$ 5.573/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jose Duarte, 126	253 m	20	43 m²	R$ 5.283,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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