Apartamento, 52.01 de área total, 37.87 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 276.306,00R$ 5.032/m² × 54,912 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 237.623,00 a R$ 303.937,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.524/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 10.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.172/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 591 m (R$ 5.118/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 273.682,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.422,32) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 237.500,00−14%
Pelo anúncioR$ 340.830,00+23%3 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 256.011,00−7%Vila Celeste, até 60 m²: R$ 6.760/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
27/03/2026
APARTAMENTO 1202 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
—
R$ 271.327,60 (0.01%)
—
R$ 276.095
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 4.524/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.524 e R$ 4.524/m². Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 145.422
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.271
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.363
Escritura e registro≈ R$ 2.181
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.750
TotalR$ 159.237
R$ 4.205/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 540
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 396 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.750 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.750; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
