Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Vargem Pequena

ESTRADA DOS BANDEIRANTES, N. 29900, Apto 403, BLOCO 3 · Vargem Pequena · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 475776
Inscrição IPTU: 35041607

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.824,00R$ 5.996/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 245.356,00 a R$ 279.653,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 50 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.640,00.

O valor atual do leilão (R$ 192.930,31) é 73% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00−9%

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Média do bairro no ZAPR$ 234.352,00−11%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.996/m² em 50 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.931 e R$ 6.050/m².


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03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 255.095,94	R$ 5.798	R$ 262.469R$ 5.966/m²
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03/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 219.914,80	R$ 4.998	R$ 226.271R$ 5.142/m²
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03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 255.572,81	R$ 5.808	R$ 262.960R$ 5.976/m²
03/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 255.278,75	R$ 5.802	R$ 262.657R$ 5.970/m²
03/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 257.756,02	R$ 5.858	R$ 265.206R$ 6.027/m²
03/2026	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 274.482,13	R$ 6.238	R$ 282.416R$ 6.418/m²
03/2026	BLOCO 14 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.378,41	R$ 6.463	R$ 292.598R$ 6.650/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 257.014,90	R$ 5.841	R$ 265.323R$ 6.030/m²
02/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 253.496,30	R$ 5.761	R$ 261.691R$ 5.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 14	3º	Apartamento	44 m²	R$ 255.738,60	R$ 5.812	R$ 264.006R$ 6.000/m²
01/2026	BLOCO 9 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 256.145,40	R$ 5.821	R$ 264.796R$ 6.018/m²
01/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 255.678,30	R$ 5.811	R$ 264.313R$ 6.007/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 254.318,00	R$ 5.780	R$ 262.907R$ 5.975/m²
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01/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 257.014,90	R$ 5.841	R$ 265.695R$ 6.038/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 255.543,30	R$ 5.808	R$ 264.173R$ 6.004/m²
01/2026	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 275.224,10	R$ 6.255	R$ 284.519R$ 6.466/m²
01/2026	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 269.735,80	R$ 6.130	R$ 278.845R$ 6.337/m²
01/2026	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 255.615,70	R$ 5.809	R$ 264.248R$ 6.005/m²
01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	44 m²	R$ 254.503,20	R$ 5.784	R$ 263.098R$ 5.979/m²
12/2025	BLOCO 10 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.136	R$ 279.592R$ 6.354/m²
12/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 255.260,40	R$ 5.801	R$ 264.328R$ 6.007/m²
12/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 254.782,80	R$ 5.791	R$ 263.834R$ 5.997/m²
10/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 255.260,40	R$ 5.801	R$ 266.381R$ 6.054/m²
05/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 275.400,00	R$ 6.259	R$ 292.519R$ 6.648/m²
01/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	48 m²	R$ 294.400,00	R$ 6.133	R$ 319.612R$ 6.658/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 292.000,00	R$ 6.636	R$ 324.048R$ 7.364/m²
05/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 263.600,00	R$ 5.991	R$ 293.224R$ 6.664/m²
04/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 276.862,00	R$ 6.292	R$ 308.882R$ 7.020/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 288.100,00	R$ 6.002	R$ 321.420R$ 6.696/m²
02/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 263.600,00	R$ 5.991	R$ 295.534R$ 6.717/m²
12/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 302.000,00	R$ 6.864	R$ 339.329R$ 7.712/m²
12/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 288.100,00	R$ 6.002	R$ 323.711R$ 6.744/m²
11/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 318.922R$ 7.249/m²
11/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 275.801R$ 6.268/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	48 m²	R$ 268.000,00	R$ 5.583	R$ 301.319R$ 6.277/m²
10/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 235.536,80	R$ 5.353	R$ 264.820R$ 6.019/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	48 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.542	R$ 299.071R$ 6.231/m²
10/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 299.000,00	R$ 6.795	R$ 336.173R$ 7.640/m²
09/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 315.724R$ 7.176/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.542	R$ 299.938R$ 6.249/m²
09/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 286.442,00	R$ 6.510	R$ 322.988R$ 7.341/m²
09/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.818	R$ 338.275R$ 7.688/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 297.682R$ 6.202/m²
08/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 252.600,00	R$ 5.741	R$ 285.508R$ 6.489/m²
08/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.393R$ 6.782/m²
08/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 285.484,00	R$ 6.488	R$ 322.676R$ 7.333/m²
08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 320.999R$ 7.296/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 276.000,00	R$ 6.273	R$ 312.064R$ 7.093/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 298.496R$ 6.219/m²
07/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.691R$ 6.311/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 298.496R$ 6.219/m²
07/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.496R$ 6.784/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 246.600,00	R$ 5.605	R$ 278.822R$ 6.337/m²
06/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 321.014R$ 7.296/m²
06/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 234.998,80	R$ 5.341	R$ 265.626R$ 6.037/m²
06/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 298.407R$ 6.217/m²
06/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 321.014R$ 7.296/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 244.600,00	R$ 5.559	R$ 276.479R$ 6.284/m²
06/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 296.000,00	R$ 6.727	R$ 334.917R$ 7.611/m²
05/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 324.733R$ 7.381/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 324.733R$ 7.381/m²
05/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 293.000,00	R$ 6.659	R$ 331.522R$ 7.534/m²
05/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.890R$ 6.316/m²
05/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.709R$ 6.789/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 296.000,00	R$ 6.727	R$ 334.917R$ 7.611/m²
04/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.163R$ 6.799/m²
04/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.568	R$ 278.240R$ 6.323/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 322.532R$ 7.331/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 322.532R$ 7.331/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 272.072,00	R$ 6.183	R$ 308.985R$ 7.022/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 272.072,00	R$ 6.183	R$ 308.985R$ 7.022/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 304.000,00	R$ 6.333	R$ 345.245R$ 7.192/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 299.818R$ 6.246/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 325.939R$ 7.408/m²
03/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
02/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 235.830,80	R$ 5.360	R$ 267.998R$ 6.091/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 192.930

−20%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 255.567
2ª praça20/10 · 10h: R$ 192.930
Avaliação: R$ 240.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 192.930

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.647

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.788

Escritura e registro≈ R$ 2.894

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 211.259

R$ 4.801/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 263.824R$ 52.565 (+20%)

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000R$ 28.741 (+12%)

Média do bairro (ZAP)R$ 234.352R$ 23.093 (+10%)