Apartamento, 41.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 211.005,00R$ 4.689/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 196.235,00 a R$ 223.665,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.895,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.607,70) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00−25%
Pelo anúncioR$ 151.031,00−28%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.729/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−21%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 202 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 217.550,80
R$ 4.834
R$ 225.279R$ 5.006/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.689/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.731 e R$ 5.068/m². Anúncios pedem R$ 3.729/m² (mediana de 3). Na mesma planta (45 m²), 2 vendas saem por R$ 5.004/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.111/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.578/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.132 e R$ 4.457/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 86.608
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.598
Escritura e registro≈ R$ 1.299
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.800
TotalR$ 90.505
R$ 2.011/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 355
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 379). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
