Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento no Parque Columbia

RUA EMBAU, N. 2000, Apto 307, BL 04 · Parque Columbia · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 267524
Inscrição IPTU: 34883678

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 212.913,00R$ 5.193/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.

O valor atual do leilão (R$ 203.285,09) é 95% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 332.000,00+56%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 228.837,00+7%Parque Colúmbia, até 60 m²: R$ 5.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 216.768,10	R$ 5.287	R$ 225.482R$ 5.500/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m².


08/2026	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.524,84	R$ 5.696	R$ 235.305R$ 5.739/m²
08/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 99.647,99	R$ 2.430atípico	R$ 100.408R$ 2.449/m²
07/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 237.192,53	R$ 5.785	R$ 240.842R$ 5.874/m²
07/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 216.984,83	R$ 5.292	R$ 220.324R$ 5.373/m²
07/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 221.941,55	R$ 5.413	R$ 225.357R$ 5.496/m²
07/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 206.319,88	R$ 5.032	R$ 209.495R$ 5.109/m²
07/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.384,17	R$ 4.985	R$ 207.529R$ 5.062/m²
07/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 206.794,22	R$ 5.044	R$ 209.976R$ 5.122/m²
07/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 218.054,38	R$ 5.318	R$ 221.410R$ 5.400/m²
06/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 205.403,59	R$ 5.010	R$ 210.110R$ 5.125/m²
06/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 204.522,44	R$ 4.988	R$ 209.209R$ 5.102/m²
06/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 204.292,30	R$ 4.983	R$ 208.973R$ 5.097/m²
05/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 217.066,53	R$ 5.294	R$ 223.382R$ 5.448/m²
04/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 203.330,11	R$ 4.959	R$ 210.083R$ 5.124/m²
04/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.769,81	R$ 4.994	R$ 211.570R$ 5.160/m²
04/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 177.732,39	R$ 4.335	R$ 183.635R$ 4.479/m²
03/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 203.403,55	R$ 4.961	R$ 210.879R$ 5.143/m²
03/2026	APARTAMENTO 212 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.433,06	R$ 5.279	R$ 224.387R$ 5.473/m²
03/2026	APARTAMENTO 410 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.418,63	R$ 4.986	R$ 211.931R$ 5.169/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 218.640,80	R$ 5.333	R$ 226.676R$ 5.529/m²
03/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.716,75	R$ 5.261	R$ 223.644R$ 5.454/m²
03/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 177.732,39	R$ 4.335	R$ 184.264R$ 4.494/m²
03/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.418,63	R$ 4.986	R$ 211.931R$ 5.169/m²
03/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 215.686,16	R$ 5.261	R$ 223.613R$ 5.454/m²
02/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 231.256,70	R$ 5.640	R$ 240.553R$ 5.867/m²
02/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.001,10	R$ 4.317	R$ 184.116R$ 4.491/m²
02/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.232,30	R$ 4.981	R$ 212.442R$ 5.181/m²
02/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 202.565,30	R$ 4.941	R$ 210.708R$ 5.140/m²
02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 216.768,10	R$ 5.287	R$ 225.482R$ 5.500/m²
02/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.276,40	R$ 5.275	R$ 224.970R$ 5.487/m²
02/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.276,00	R$ 4.958	R$ 211.447R$ 5.157/m²
02/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.059,20	R$ 4.953	R$ 211.222R$ 5.152/m²
02/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 203.641,30	R$ 4.967	R$ 211.827R$ 5.167/m²
02/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 205.027,90	R$ 5.001	R$ 213.270R$ 5.202/m²
02/2026	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 204.728,80	R$ 4.993	R$ 212.959R$ 5.194/m²
02/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 204.693,60	R$ 4.993	R$ 212.922R$ 5.194/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.654,20	R$ 5.260	R$ 224.323R$ 5.471/m²
01/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 176.830,10	R$ 4.313	R$ 184.196R$ 4.493/m²
01/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 220.910,70	R$ 5.388	R$ 230.112R$ 5.612/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.291,20	R$ 4.910	R$ 209.676R$ 5.115/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 204.394,50	R$ 4.985	R$ 213.269R$ 5.201/m²
11/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 203.296,20	R$ 4.958	R$ 212.696R$ 5.187/m²
11/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 229.480,70	R$ 5.597	R$ 240.092R$ 5.856/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.945,50	R$ 4.926	R$ 211.283R$ 5.154/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 201.831,00	R$ 4.923	R$ 211.163R$ 5.151/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.909,90	R$ 4.290	R$ 184.044R$ 4.488/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 234.321,76	R$ 5.715	R$ 246.395R$ 6.009/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.874,52	R$ 5.704	R$ 245.925R$ 5.998/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 233.795,84	R$ 5.702	R$ 245.842R$ 5.996/m²
06/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.751,95	R$ 4.896	R$ 214.335R$ 5.227/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 232.440,04	R$ 5.669	R$ 248.167R$ 6.053/m²
03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 231.078,83	R$ 5.636	R$ 249.667R$ 6.089/m²
10/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.610	R$ 253.780R$ 6.190/m²
05/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 215.900,00	R$ 5.266	R$ 241.994R$ 5.902/m²
09/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.488	R$ 255.641R$ 6.235/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.488	R$ 256.252R$ 6.250/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 208.900,00	R$ 5.095	R$ 238.167R$ 5.809/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 208.900,00	R$ 5.095	R$ 239.052R$ 5.830/m²
09/2021	—	—	Comercial	4800 m²	R$ 5.210.763,12	R$ 1.086	R$ 4.831.472R$ 1.007/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 203.285

−39%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 332.000
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 203.285

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.164

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.099

Escritura e registro≈ R$ 3.049

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 33.200

TotalR$ 222.597

R$ 5.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 33.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 33.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 212.913−R$ 9.684 (-5%)

Avaliação do leiloeiroR$ 332.000R$ 109.403 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 228.837R$ 6.240 (+3%)