Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 254.702,00R$ 5.198/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 236.873,00 a R$ 269.984,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 68 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.735,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.608,32) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 219.400,00−14%
Pelo anúncioR$ 188.707,00−26%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.279/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 260.983,00+2%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 304 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 231.669,40
R$ 5.388
R$ 240.547R$ 5.594/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.198/m² em 68 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.050 e R$ 5.399/m². Anúncios pedem R$ 4.279/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 580 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.351/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.942 e R$ 4.831/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.608
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.978
Escritura e registro≈ R$ 1.989
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.940
TotalR$ 138.576
R$ 2.828/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 332
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.940 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.940; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
