Licitação abertaCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Mantiqueira

RUA JORNALISTA PAULO HENEINE, N. 95, Apto 904, BL 02 BOX 116 · Mantiqueira · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.26 m²
Área total: 88.58 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 5583
Inscrição IPTU: 9691710011792

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 88.58 de área total, 43.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 321.860,00R$ 6.126/m² × 52,54 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 299.330,00 a R$ 341.172,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 298.165,00.

O valor atual do leilão (R$ 189.981,30) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 310.272,59−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 279.580,00−13%Mantiqueira, até 60 m²: R$ 6.463/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


25/10/2023	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	52.54 m²	R$ 235.302,24	R$ 4.479	R$ 300.726R$ 5.724/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.126/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.671 e R$ 6.395/m². Anúncios pedem R$ 4.739/m² (mediana de 2). Na mesma planta (43,26 m²), 76 vendas saem por R$ 6.107/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.512/m² (−10%).


06/05/2026	APARTAMENTO 806 BLOCO 2	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 304.000,00	R$ 5.543	R$ 303.639R$ 5.536/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.732	R$ 380.026R$ 6.732/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 332.554,50	R$ 6.330	R$ 332.577R$ 6.330/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 1402 BLOCO 2	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.382	R$ 349.238R$ 6.368/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 292.385,39	R$ 5.675	R$ 297.620R$ 5.777/m²
31/07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.200	R$ 363.193R$ 6.434/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 289.308,40	R$ 5.275	R$ 300.214R$ 5.474/m²
23/07/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 276.506,03	R$ 5.042	R$ 286.929R$ 5.232/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 1207 BLOCO 1	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 337.132,84	R$ 6.148	R$ 352.180R$ 6.422/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 277.347,27	R$ 5.383	R$ 292.371R$ 5.675/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 1306 BLOCO 1	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 345.000,00	R$ 6.291	R$ 363.689R$ 6.632/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 1107 BLOCO 1	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 324.000,00	R$ 5.908	R$ 345.923R$ 6.308/m²
01/04/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	51.52 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.629	R$ 309.622R$ 6.010/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 299.818,98	R$ 5.467	R$ 335.923R$ 6.125/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 1306 BLOCO 2	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 271.652,34	R$ 4.954	R$ 310.770R$ 5.667/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 296.000,00	R$ 5.634	R$ 341.899R$ 6.508/m²
26/09/2024	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 303.526,95	R$ 5.777	R$ 350.593R$ 6.673/m²
02/09/2024	APARTAMENTO 1002 BLOCO 1	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 297.017,05	R$ 5.416	R$ 343.073R$ 6.256/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 306.000,00	R$ 5.580	R$ 357.203R$ 6.514/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	51.52 m²	R$ 270.489,47	R$ 5.250	R$ 315.750R$ 6.128/m²
01/08/2024	APARTAMENTO 1406 BLOCO 1	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 296.929,66	R$ 5.414	R$ 346.614R$ 6.320/m²
22/07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.139	R$ 318.785R$ 6.068/m²
02/07/2024	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.727,30	R$ 5.301	R$ 343.258R$ 6.259/m²
03/06/2024	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 295.070,48	R$ 5.381	R$ 351.983R$ 6.419/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 295.245,66	R$ 5.384	R$ 355.729R$ 6.487/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 295.041,75	R$ 5.380	R$ 355.483R$ 6.482/m²
06/05/2024	APARTAMENTO 1307 BLOCO 1	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 294.079,14	R$ 5.362	R$ 354.324R$ 6.460/m²
03/05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,10	R$ 5.139	R$ 325.312R$ 6.192/m²
02/05/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	52.54 m²	R$ 272.607,32	R$ 5.189	R$ 328.453R$ 6.252/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,16	R$ 5.139	R$ 328.493R$ 6.252/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.958,63	R$ 5.360	R$ 357.642R$ 6.521/m²
25/04/2024	APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.732,48	R$ 5.356	R$ 357.366R$ 6.516/m²
22/04/2024	APARTAMENTO 1007 BLOCO 2	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.341,91	R$ 5.349	R$ 356.891R$ 6.508/m²
16/04/2024	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.133,48	R$ 5.345	R$ 356.638R$ 6.503/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 1303 BLOCO 1	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.857,21	R$ 5.358	R$ 357.518R$ 6.519/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	52.54 m²	R$ 264.610,28	R$ 5.036	R$ 321.935R$ 6.127/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 1407 BLOCO 2	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 293.854,06	R$ 5.358	R$ 361.486R$ 6.591/m²
21/02/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.139	R$ 334.783R$ 6.372/m²
20/02/2024	APARTAMENTO 1207 BLOCO 2	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 282.876,66	R$ 5.158	R$ 350.750R$ 6.396/m²
09/02/2024	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	51.52 m²	R$ 268.458,75	R$ 5.211	R$ 332.872R$ 6.461/m²
30/01/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,30	R$ 5.139	R$ 337.888R$ 6.431/m²
20/12/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO 2	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 365.646R$ 6.667/m²
19/12/2023	APARTAMENTO 1302 BLOCO 1	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 365.646R$ 6.667/m²
19/12/2023	APARTAMENTO 1407 BLOCO 1	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 291.598,01	R$ 5.317	R$ 367.661R$ 6.704/m²
19/12/2023	APARTAMENTO 1308 BLOCO 2	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 276.231,78	R$ 5.258	R$ 348.286R$ 6.630/m²
13/12/2023	APARTAMENTO 1401 BLOCO 2	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 272.359,30	R$ 5.184	R$ 343.404R$ 6.536/m²
05/12/2023	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 365.646R$ 6.667/m²
04/12/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,38	R$ 5.288	R$ 365.647R$ 6.667/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 289.000,00	R$ 5.270	R$ 367.235R$ 6.697/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.139	R$ 343.092R$ 6.530/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 1408 BLOCO 2	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.139	R$ 343.092R$ 6.530/m²
27/11/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 252.405,30	R$ 4.899	R$ 320.734R$ 6.225/m²
21/11/2023	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 368.506R$ 6.720/m²
21/11/2023	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 368.506R$ 6.720/m²
20/11/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.950	R$ 324.031R$ 6.290/m²
20/11/2023	APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 368.506R$ 6.720/m²
20/11/2023	APARTAMENTO 907 BLOCO 1	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 284.500,32	R$ 5.188	R$ 361.517R$ 6.592/m²
14/11/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.950	R$ 324.031R$ 6.290/m²
03/11/2023	APARTAMENTO 1403 BLOCO 1	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 368.506R$ 6.720/m²
26/10/2023	APARTAMENTO 902 BLOCO 1	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 289.000,16	R$ 5.270	R$ 369.355R$ 6.735/m²
25/10/2023	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 235.302,24	R$ 4.479	R$ 300.726R$ 5.724/m²
25/10/2023	APARTAMENTO 1206 BLOCO 2	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 370.633R$ 6.758/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	57.15 m²	R$ 321.029,00	R$ 5.617	R$ 410.289R$ 7.179/m²
17/10/2023	APARTAMENTO 1106 BLOCO 1	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 370.633R$ 6.758/m²
13/10/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	54.84 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.744	R$ 402.584R$ 7.341/m²
13/10/2023	APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 370.633R$ 6.758/m²
13/10/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,27	R$ 4.950	R$ 325.901R$ 6.326/m²
09/10/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	54.84 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.744	R$ 402.584R$ 7.341/m²
27/09/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.950	R$ 327.921R$ 6.366/m²
26/09/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.950	R$ 327.921R$ 6.366/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,26	R$ 5.288	R$ 372.930R$ 6.800/m²
18/09/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	57.15 m²	R$ 310.084,43	R$ 5.426	R$ 398.757R$ 6.978/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 253.001,47	R$ 4.613	R$ 325.351R$ 5.932/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 250.114,61	R$ 4.561	R$ 321.638R$ 5.865/m²
13/09/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.950	R$ 327.921R$ 6.366/m²
12/09/2023	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.288	R$ 372.929R$ 6.800/m²
08/09/2023	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 264.921,30	R$ 4.831	R$ 340.679R$ 6.212/m²
04/09/2023	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.650	R$ 327.921R$ 5.980/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 264.921,30	R$ 4.831	R$ 342.878R$ 6.253/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.853	R$ 330.037R$ 6.281/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 254.992,30	R$ 4.853	R$ 330.027R$ 6.281/m²
23/08/2023	APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 262.776,30	R$ 4.792	R$ 340.102R$ 6.202/m²
21/08/2023	APARTAMENTO 906 BLOCO 1	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 264.071,50	R$ 4.815	R$ 341.778R$ 6.232/m²
18/08/2023	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 272.908,51	R$ 4.976	R$ 353.215R$ 6.440/m²
18/08/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	51.52 m²	R$ 239.529,74	R$ 4.649	R$ 310.015R$ 6.017/m²
16/08/2023	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 262.776,30	R$ 4.792	R$ 340.102R$ 6.202/m²
02/08/2023	APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 263.921,20	R$ 4.813	R$ 341.584R$ 6.229/m²
02/08/2023	APARTAMENTO 1006 BLOCO 2	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 320.977R$ 5.853/m²
01/08/2023	APARTAMENTO 1305 BLOCO 1	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.720	R$ 320.977R$ 6.109/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 255.359,00	R$ 4.860	R$ 332.727R$ 6.332/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 323.138R$ 6.150/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 250.168,55	R$ 4.562	R$ 325.964R$ 5.944/m²
26/07/2023	APARTAMENTO 1302 BLOCO 2	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 269.729,67	R$ 4.918	R$ 351.452R$ 6.408/m²
24/07/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO 1	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 261.637,30	R$ 4.771	R$ 340.907R$ 6.217/m²
24/07/2023	APARTAMENTO 707 BLOCO 1	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 260.776,30	R$ 4.755	R$ 339.786R$ 6.196/m²
24/07/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 258.252,64	R$ 4.709	R$ 336.497R$ 6.136/m²
20/07/2023	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 265.071,30	R$ 4.834	R$ 345.382R$ 6.299/m²
18/07/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 237.529,46	R$ 4.610	R$ 309.495R$ 6.007/m²
14/07/2023	APARTAMENTO 607 BLOCO 2	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 259.637,30	R$ 4.734	R$ 338.302R$ 6.168/m²
14/07/2023	APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,27	R$ 4.720	R$ 323.139R$ 6.150/m²
14/07/2023	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	54.84 m²	R$ 262.389,30	R$ 4.785	R$ 341.887R$ 6.235/m²
13/07/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,96	R$ 4.522	R$ 323.138R$ 5.892/m²
13/07/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,96	R$ 4.522	R$ 323.138R$ 5.892/m²
13/07/2023	APARTAMENTO 1403 BLOCO 2	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 270.908,30	R$ 4.940	R$ 352.987R$ 6.437/m²
11/07/2023	APARTAMENTO 1308 BLOCO 1	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.720	R$ 323.138R$ 6.150/m²
04/07/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 323.138R$ 5.892/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 806 BLOCO 2	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 258.421,30	R$ 4.712	R$ 336.717R$ 6.140/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	51.52 m²	R$ 233.529,71	R$ 4.533	R$ 304.284R$ 5.906/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 323.138R$ 6.150/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 1305 BLOCO 2	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 323.138R$ 6.150/m²
28/06/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 233.529,30	R$ 4.533	R$ 306.899R$ 5.957/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 262.921,59	R$ 4.794	R$ 345.526R$ 6.300/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 1108 BLOCO 2	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 258.000,00	R$ 4.705	R$ 339.058R$ 6.183/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
23/06/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	54.84 m²	R$ 296.529,58	R$ 5.407	R$ 389.692R$ 7.106/m²
23/06/2023	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	54.84 m²	R$ 267.556,30	R$ 4.879	R$ 351.616R$ 6.412/m²
20/06/2023	APARTAMENTO 906 BLOCO 2	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
20/06/2023	APARTAMENTO 1405 BLOCO 2	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
16/06/2023	APARTAMENTO 1404 BLOCO 1	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 247.000,00	R$ 4.701	R$ 324.602R$ 6.178/m²
16/06/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
15/06/2023	APARTAMENTO 1303 BLOCO 2	13º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
15/06/2023	APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 247.881,30	R$ 4.718	R$ 325.760R$ 6.200/m²
14/06/2023	APARTAMENTO 1301 BLOCO 1	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 234.415,74	R$ 4.462	R$ 308.064R$ 5.864/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 1404 BLOCO 2	14º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
12/06/2023	APARTAMENTO 1201 BLOCO 2	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
12/06/2023	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 242.775,30	R$ 4.621	R$ 319.050R$ 6.073/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.720	R$ 325.916R$ 6.203/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 239.675,66	R$ 4.562	R$ 314.976R$ 5.995/m²
06/06/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,40	R$ 4.522	R$ 325.915R$ 5.943/m²
05/06/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 325.916R$ 5.943/m²
30/05/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 328.846R$ 5.996/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.763,39	R$ 4.518	R$ 328.532R$ 5.991/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 904 BLOCO 1	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 243.775,30	R$ 4.640	R$ 323.244R$ 6.153/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 254.470,72	R$ 4.640	R$ 337.426R$ 6.153/m²
23/05/2023	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 308.529,30	R$ 5.466	R$ 409.107R$ 7.248/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 245.109,59	R$ 4.665	R$ 325.013R$ 6.186/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 1304 BLOCO 1	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 246.231,30	R$ 4.687	R$ 326.500R$ 6.215/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 239.864,29	R$ 4.565	R$ 318.058R$ 6.053/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 328.846R$ 5.996/m²
18/05/2023	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 328.846R$ 5.996/m²
17/05/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 310.529,30	R$ 5.501	R$ 411.759R$ 7.294/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 241.881,64	R$ 4.604	R$ 320.733R$ 6.105/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 243.260,51	R$ 4.436	R$ 322.561R$ 5.882/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 243.109,61	R$ 4.627	R$ 322.361R$ 6.135/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	43.4 m²	R$ 228.900,22	R$ 5.274	R$ 303.520R$ 6.993/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 328.846R$ 5.996/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 908 BLOCO 1	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 242.775,30	R$ 4.621	R$ 321.918R$ 6.127/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 1304 BLOCO 2	13º	Apartamento	52.54 m²	R$ 244.231,84	R$ 4.648	R$ 323.849R$ 6.163/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 239.171,11	R$ 4.552	R$ 317.139R$ 6.036/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 221.910,49	R$ 4.307	R$ 294.251R$ 5.711/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 222.039,38	R$ 4.310	R$ 294.422R$ 5.715/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	54.84 m²	R$ 256.921,71	R$ 4.685	R$ 340.676R$ 6.212/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 237.992,30	R$ 4.530	R$ 315.576R$ 6.007/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.134,30	R$ 4.525	R$ 329.024R$ 6.000/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 223.029,30	R$ 4.329	R$ 295.735R$ 5.740/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 258.000,28	R$ 4.705	R$ 342.106R$ 6.239/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 238.775,64	R$ 4.545	R$ 316.614R$ 6.027/m²
02/05/2023	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.522	R$ 328.846R$ 5.996/m²
26/04/2023	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 238.675,59	R$ 4.543	R$ 319.345R$ 6.078/m²
26/04/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 331.821R$ 6.050/m²
26/04/2023	APARTAMENTO 1406 BLOCO 2	14º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 331.821R$ 6.050/m²
26/04/2023	APARTAMENTO 1105 BLOCO 1	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 237.992,30	R$ 4.530	R$ 318.431R$ 6.061/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 241.881,30	R$ 4.604	R$ 323.634R$ 6.160/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 246.500,19	R$ 4.495	R$ 329.814R$ 6.014/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 237.675,74	R$ 4.524	R$ 318.007R$ 6.053/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 254.778,11	R$ 4.646	R$ 340.890R$ 6.216/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 235.489,30	R$ 4.482	R$ 315.082R$ 5.997/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 246.029,30	R$ 4.486	R$ 329.184R$ 6.002/m²
19/04/2023	APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	52.54 m²	R$ 239.109,30	R$ 4.551	R$ 319.925R$ 6.089/m²
19/04/2023	APARTAMENTO 706 BLOCO 2	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 331.821R$ 6.050/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 236.881,30	R$ 4.509	R$ 316.944R$ 6.033/m²
13/04/2023	APARTAMENTO 708 BLOCO 1	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 236.579,55	R$ 4.503	R$ 316.540R$ 6.025/m²
11/04/2023	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	54.84 m²	R$ 247.999,98	R$ 4.522	R$ 331.821R$ 6.050/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 306.529,30	R$ 5.430	R$ 410.132R$ 7.265/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 229.357,25	R$ 4.365	R$ 306.877R$ 5.840/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 232.904,35	R$ 4.433	R$ 311.623R$ 5.931/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 232.625,67	R$ 4.428	R$ 311.250R$ 5.925/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.522	R$ 331.821R$ 6.050/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 234.381,55	R$ 4.461	R$ 313.599R$ 5.969/m²
31/03/2023	APARTAMENTO 1105 BLOCO 2	11º	Apartamento	52.54 m²	R$ 237.042,44	R$ 4.512	R$ 319.895R$ 6.089/m²
31/03/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 221.391,83	R$ 4.297	R$ 298.774R$ 5.799/m²
30/03/2023	APARTAMENTO 708 BLOCO 2	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 230.954,82	R$ 4.396	R$ 311.679R$ 5.933/m²
29/03/2023	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 223.960,18	R$ 4.263	R$ 302.240R$ 5.753/m²
29/03/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 243.752,30	R$ 4.445	R$ 328.950R$ 5.999/m²
23/03/2023	APARTAMENTO 605 BLOCO 2	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 223.650,25	R$ 4.257	R$ 301.822R$ 5.745/m²
21/03/2023	APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	54.84 m²	R$ 250.290,57	R$ 4.564	R$ 337.773R$ 6.159/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	54.84 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.468	R$ 330.634R$ 6.030/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 229.175,30	R$ 4.362	R$ 309.278R$ 5.887/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 246.874,30	R$ 4.502	R$ 333.163R$ 6.076/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	54.84 m²	R$ 245.374,25	R$ 4.474	R$ 331.139R$ 6.038/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	51.52 m²	R$ 220.551,25	R$ 4.281	R$ 297.639R$ 5.777/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	54.84 m²	R$ 242.529,30	R$ 4.422	R$ 327.299R$ 5.968/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	51.52 m²	R$ 219.682,25	R$ 4.264	R$ 296.467R$ 5.754/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	56.45 m²	R$ 291.000,00	R$ 5.155	R$ 392.712R$ 6.957/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	52.54 m²	R$ 234.381,30	R$ 4.461	R$ 316.303R$ 6.020/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 228.175,25	R$ 4.343	R$ 307.928R$ 5.861/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 905 BLOCO 1	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 231.275,30	R$ 4.402	R$ 312.112R$ 5.941/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 228.175,25	R$ 4.343	R$ 307.928R$ 5.861/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 228.079,30	R$ 4.341	R$ 307.799R$ 5.858/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	52.54 m²	R$ 225.079,25	R$ 4.284	R$ 303.750R$ 5.781/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 233.500,00	R$ 4.258	R$ 315.114R$ 5.746/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 606 BLOCO 1	6º	Apartamento	54.84 m²	R$ 236.500,00	R$ 4.313	R$ 319.163R$ 5.821/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 222.960,00	R$ 4.244	R$ 300.890R$ 5.727/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	52.52 m²	R$ 226.960,27	R$ 4.321	R$ 306.289R$ 5.831/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	54.84 m²	R$ 236.500,50	R$ 4.313	R$ 319.163R$ 5.821/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 217.029,49	R$ 4.213	R$ 292.887R$ 5.686/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	54.84 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.106	R$ 377.867R$ 6.891/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	51.52 m²	R$ 219.007,80	R$ 4.251	R$ 295.557R$ 5.737/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	52.54 m²	R$ 229.275,25	R$ 4.364	R$ 309.413R$ 5.889/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	52.54 m²	R$ 229.175,30	R$ 4.362	R$ 309.278R$ 5.887/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	43.4 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.793	R$ 280.701R$ 6.468/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 608 BLOCO 2	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 228.450,88	R$ 4.348	R$ 308.300R$ 5.868/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	52.54 m²	R$ 222.460,00	R$ 4.234	R$ 300.215R$ 5.714/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 214.876,00	R$ 4.171	R$ 289.981R$ 5.629/m²
14/03/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	51.52 m²	R$ 217.000,00	R$ 4.212	R$ 292.847R$ 5.684/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 28 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.734/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.821 e R$ 6.885/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.587/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195 (2023)	28 m	16	52 m²	R$ 6.821,00
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20 (2019)	28 m	4	55 m²	R$ 3.956,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 189.981

−39%da avaliação

Sessão pública26/10 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 310.273
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 189.981

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.499

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.699

Escritura e registro≈ R$ 2.850

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 31.027

TotalR$ 208.030

R$ 4.809/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 468

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 31.027 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 31.027; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 321.860R$ 113.830 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 310.273R$ 102.243 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 279.580R$ 71.550 (+26%)