Apartamento, 51.62 de área total, 45.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 168.765,00R$ 3.676/m² × 45,91 m²
Faixa provável: R$ 153.576,00 a R$ 183.954,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.260,00.
O valor atual do leilão (R$ 164.216,31) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 135.634,00−20%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.283/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 195.978,00+16%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.676/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.597 e R$ 3.700/m². Anúncios pedem R$ 3.283/m² (mediana de 3). Na mesma planta (45,91 m²), 1 venda sai por R$ 1.829/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.283/m² (+79%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 730 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.678/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.770 e R$ 2.953/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 164.216
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.211
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.926
Escritura e registro≈ R$ 2.463
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.817
R$ 3.917/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 265
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 280). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
