Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Bras de Pina

AVENIDA MARLENE CUNHA, N. 400, Apto 501, BL 06 · Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 261432
Inscrição IPTU: 34931287

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 221.880,00R$ 5.547/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 206.348,00 a R$ 235.193,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.320,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.202,87) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 188.948,24−15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00−26%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 214.029,45	R$ 5.351	R$ 221.138R$ 5.529/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.547/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.520 e R$ 5.594/m².


08/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 215.058,88	R$ 5.376	R$ 216.699R$ 5.417/m²
07/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 233.447,63	R$ 5.836	R$ 237.040R$ 5.926/m²
07/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 232.263,91	R$ 5.807	R$ 235.838R$ 5.896/m²
07/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 213.788,92	R$ 5.345	R$ 217.079R$ 5.427/m²
06/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 176.490,00	R$ 4.412	R$ 180.534R$ 4.513/m²
06/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.060,95	R$ 5.352	R$ 218.966R$ 5.475/m²
05/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.900,83	R$ 5.348	R$ 220.124R$ 5.504/m²
04/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.427,38	R$ 5.361	R$ 221.549R$ 5.539/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.391,16	R$ 5.360	R$ 221.511R$ 5.538/m²
04/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 216.224,23	R$ 5.406	R$ 223.405R$ 5.586/m²
04/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.707,67	R$ 5.343	R$ 220.805R$ 5.520/m²
04/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.350,94	R$ 5.359	R$ 221.470R$ 5.537/m²
04/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 215.062,95	R$ 5.377	R$ 222.205R$ 5.556/m²
04/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.428,55	R$ 5.786	R$ 239.115R$ 5.978/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.029,45	R$ 5.351	R$ 221.138R$ 5.529/m²
04/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.750,27	R$ 5.369	R$ 221.882R$ 5.547/m²
04/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.672,48	R$ 5.792	R$ 239.367R$ 5.984/m²
04/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.371,05	R$ 5.359	R$ 221.491R$ 5.537/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 221.910R$ 5.548/m²
03/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.767,66	R$ 5.369	R$ 222.660R$ 5.566/m²
03/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 215.853,42	R$ 5.396	R$ 223.786R$ 5.594/m²
03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 213.148,25	R$ 5.329	R$ 220.981R$ 5.525/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 215.853,42	R$ 5.396	R$ 223.786R$ 5.594/m²
03/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 229.402,17	R$ 5.735	R$ 237.833R$ 5.946/m²
03/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.411,06	R$ 5.735	R$ 237.842R$ 5.946/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 221.910R$ 5.548/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.809,52	R$ 5.370	R$ 222.704R$ 5.567/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.126,78	R$ 5.328	R$ 220.959R$ 5.524/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 221.910R$ 5.548/m²
03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 213.126,78	R$ 5.328	R$ 220.959R$ 5.524/m²
02/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.265,40	R$ 5.307	R$ 220.798R$ 5.520/m²
02/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.246,70	R$ 5.306	R$ 220.779R$ 5.519/m²
02/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 215.030,80	R$ 5.376	R$ 223.675R$ 5.592/m²
02/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.189,60	R$ 5.730	R$ 238.403R$ 5.960/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 206.112,80	R$ 5.153	R$ 214.398R$ 5.360/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.233,50	R$ 5.306	R$ 220.765R$ 5.519/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.233,50	R$ 5.306	R$ 220.765R$ 5.519/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.420,10	R$ 5.736	R$ 238.642R$ 5.967/m²
02/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.974,20	R$ 5.299	R$ 220.495R$ 5.512/m²
02/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 228.635,10	R$ 5.716	R$ 237.826R$ 5.946/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 223.694R$ 5.593/m²
01/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.900,50	R$ 5.298	R$ 220.727R$ 5.519/m²
01/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.513,70	R$ 5.363	R$ 223.449R$ 5.586/m²
01/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 213.668,80	R$ 5.342	R$ 222.569R$ 5.565/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 212.161,50	R$ 5.304	R$ 220.999R$ 5.525/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.886,40	R$ 5.297	R$ 220.712R$ 5.518/m²
01/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 223.694R$ 5.593/m²
12/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 208.524,40	R$ 5.213	R$ 217.579R$ 5.439/m²
12/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 224.074R$ 5.602/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.303,30	R$ 5.358	R$ 223.609R$ 5.591/m²
11/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.454,60	R$ 5.736	R$ 240.064R$ 6.001/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 211.023,48	R$ 5.276	R$ 220.781R$ 5.520/m²
11/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.007,10	R$ 5.350	R$ 223.903R$ 5.597/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 210.805,50	R$ 5.270	R$ 221.667R$ 5.542/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 742 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.043/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.716 e R$ 4.438/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Almirante Luiz Maria Piquet, 147	92 m	6	45 m²	R$ 3.558,00
Rua Almirante Ingram, 97	428 m	1	45 m²	R$ 1.328,00
Rua General Carvalho, 425	479 m	1	36 m²	R$ 2.669,00
Rua Tenente Palestrina, 537	509 m	1	30 m²	R$ 2.431,00
Rua Pedro Rufino, 178	547 m	1	40 m²	R$ 1.647,00
Estrada do Quitungo, 1554	567 m	1	50 m²	R$ 3.417,00
Rua Brasileia, 66	629 m	2	45 m²	R$ 1.168,00
Avenida Meriti, 3020	642 m	2	50 m²	R$ 6.512,00
Avenida São Felix, 970	680 m	1	40 m²	R$ 2.542,00
Rua Rio Apa, 750	705 m	1	41 m²	R$ 4.430,00
Rua Cabo Herculano, 241	742 m	3	42 m²	R$ 5.709,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 114.203

−40%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 188.948
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.203

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.710

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.426

Escritura e registro≈ R$ 1.713

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.895

TotalR$ 125.052

R$ 3.126/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.895 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.895; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 221.880R$ 96.828 (+44%)

Avaliação do leiloeiroR$ 188.948R$ 63.896 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 164.462R$ 39.410 (+24%)