Apartamento, 47.62 de área total, 44.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 172.278,00R$ 3.881/m² × 44,39 m²
Faixa provável: R$ 148.159,00 a R$ 189.506,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.748/m², peso 1) e 15 vendas em 11 prédios construídos de 1975 a 2005, até 996 m (R$ 2.014/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.035,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 189.490,00+10%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/03/2026
23
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.39 m²
R$ 255.704,01
R$ 5.760
R$ 255.173R$ 5.748/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.748/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.748 e R$ 5.748/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.951
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 2.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 152.222
R$ 3.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
