Apartamento, 90.40 de área total, 42.78 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 206.585,00R$ 4.829/m² × 42,78 m²
Faixa provável: R$ 192.124,00 a R$ 218.980,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.596,00.
O valor atual do leilão (R$ 171.276,30) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.055,43−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.674,00−17%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 248.698,59
R$ 5.921
R$ 250.614R$ 5.967/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.829/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.629 e R$ 5.290/m². Anúncios pedem R$ 4.118/m² (mediana de 2). Na mesma planta (42,78 m²), 9 vendas saem por R$ 5.300/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.331/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 426 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.993/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.551 e R$ 6.346/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 171.276
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.564
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.138
Escritura e registro≈ R$ 2.569
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 187.548
R$ 4.384/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 374
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
