Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 299.537Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamento

Apartamento com 2 quartos no 8 Subd Santana

RUA JOSE CONHAGO POMARE, N. 107, Apto 206, TORRE A · 8 Subd Santana · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 299.537
Data do leilão: 24/09/2026
Data do lance vencedor: 24/09/2026
Em relação à avaliação: 33% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.72 m²
Área total: 86.44 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 168430
Inscrição IPTU: 7151804733

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 86.44 de área total, 42.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 370.747,00R$ 4.693/m² × 79 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 344.795,00 a R$ 392.992,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 45 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 354.473,00.

O valor atual do leilão (R$ 275.537,03) é 74% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00+21%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/04/2026	APARTAMENTO 206	Apartamento(provável retomada pelo banco)	79 m²	R$ 396.044,94	R$ 5.013	R$ 400.154R$ 5.065/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.693/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.090 e R$ 5.028/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


24/08/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	78 m²	R$ 345.000,00	R$ 4.423	R$ 345.000R$ 4.423/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	79 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.684	R$ 370.000R$ 4.684/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	78 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.128	R$ 401.466R$ 5.147/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento	79 m²	R$ 395.000,00	R$ 5.000	R$ 396.448R$ 5.018/m²
07/07/2026	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	78 m²	R$ 427.000,00	R$ 5.474	R$ 428.565R$ 5.494/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 256.925,72	R$ 3.252	R$ 259.012R$ 3.278/m²
25/05/2026	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.195	R$ 403.249R$ 5.237/m²
25/05/2026	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.195	R$ 403.249R$ 5.237/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 396.044,94	R$ 5.013	R$ 400.154R$ 5.065/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 703 TR B	7º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²	R$ 251.067,38	R$ 3.219	R$ 253.672R$ 3.252/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	78 m²	R$ 374.000,00	R$ 4.795	R$ 378.612R$ 4.854/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	82 m²	R$ 421.000,00 (0.36%)	—	R$ 427.984
06/02/2026	APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	80 m²	R$ 345.000,00	R$ 4.313	R$ 350.723R$ 4.385/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 410.145,80	R$ 5.192	R$ 417.991R$ 5.291/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	78 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.769	R$ 458.608R$ 5.879/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	79 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.430	R$ 357.244R$ 4.522/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	78 m²	R$ 374.000,00	R$ 4.795	R$ 381.741R$ 4.894/m²
17/10/2025	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	79 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.329	R$ 513.239R$ 6.497/m²
13/10/2025	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	78 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.769	R$ 461.915R$ 5.922/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	77 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.545	R$ 360.878R$ 4.686/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 2006	20º	Apartamentoleilão	80 m²	R$ 298.000,00	R$ 3.725	R$ 308.821R$ 3.860/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	78 m²	R$ 374.000,00 (0.34%)	—	R$ 387.581
19/08/2025	APARTAMENTO 407 TR A	4º	Apartamento	79 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.418	R$ 279.805R$ 3.542/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 1405 TORRE A	14º	Apartamento	80 m²	R$ 403.000,00	R$ 5.038	R$ 417.634R$ 5.221/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	78 m²	R$ 353.585,02	R$ 4.533	R$ 366.425R$ 4.698/m²
31/07/2025	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	83 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.940	R$ 426.720R$ 5.141/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	77 m²	R$ 372.000,00	R$ 4.831	R$ 387.170R$ 5.028/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	78 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.487	R$ 364.273R$ 4.670/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	78 m²	R$ 374.000,00	R$ 4.795	R$ 389.252R$ 4.991/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	66 m²	R$ 342.000,00	R$ 5.182	R$ 355.947R$ 5.393/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	80 m²	R$ 342.500,00	R$ 4.281	R$ 356.467R$ 4.456/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	79 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.937	R$ 405.904R$ 5.138/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	79 m²	R$ 278.076,00	R$ 3.520	R$ 290.858R$ 3.682/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	77 m²	R$ 270.915,00	R$ 3.518	R$ 284.670R$ 3.697/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	77 m²	R$ 374.000,00	R$ 4.857	R$ 392.989R$ 5.104/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	77 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.545	R$ 367.771R$ 4.776/m²
22/04/2025	APARTAMENTO 1001 B	10º	Apartamento	77 m²	R$ 270.915,00	R$ 3.518	R$ 285.431R$ 3.706/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	77 m²	R$ 332.987,02	R$ 4.325	R$ 351.800R$ 4.569/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	79 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.684	R$ 390.904R$ 4.949/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 504 TORRE B	5º	Apartamento	78 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.487	R$ 369.774R$ 4.741/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 904 TORRE B	9º	Apartamento	78 m²	R$ 349.537,62	R$ 4.481	R$ 370.086R$ 4.744/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 1810 TR A	18º	Apartamento	79 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.241	R$ 354.694R$ 4.490/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	78 m²	R$ 274.816,00	R$ 3.523	R$ 290.972R$ 3.730/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 2006	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 407.031,13	R$ 5.088	R$ 430.960R$ 5.387/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	80 m²	R$ 256.975,91	R$ 3.212	R$ 272.083R$ 3.401/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 256.975,91	R$ 3.212	R$ 272.083R$ 3.401/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	78 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.295	R$ 354.694R$ 4.547/m²
07/02/2025	APARTAMENTO 505 TR A	5º	Apartamento	79 m²	R$ 271.402,56	R$ 3.435	R$ 287.358R$ 3.637/m²
17/01/2025	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	78 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.487	R$ 372.018R$ 4.769/m²
16/12/2024	APARTAMENTO 1206 TR A	12º	Apartamento(repetida em seguida)	79 m²	R$ 266.718,92	R$ 3.376	R$ 284.651R$ 3.603/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 2104 TORRE A	21º	Apartamento	83 m²	R$ 411.000,00	R$ 4.952	R$ 438.633R$ 5.285/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 2002 TR A	20º	Apartamento	79 m²	R$ 278.090,49	R$ 3.520	R$ 296.788R$ 3.757/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 2007	20º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 375.409R$ 4.693/m²
22/11/2024	E 42 E 52	—	Casa	210 m²	R$ 339.601,82 (0.34%)	—	R$ 364.256
19/11/2024	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	80 m²	R$ 263.798,96	R$ 3.297	R$ 282.950R$ 3.536/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 305 TR B	3º	Apartamento	78 m²	R$ 263.051,94	R$ 3.372	R$ 283.442R$ 3.633/m²
21/10/2024	APARTAMENTO 1506 TR A	15º	Apartamento	80 m²	R$ 276.116,92	R$ 3.451	R$ 297.520R$ 3.719/m²
21/10/2024	APARTAMENTO 902 TR B	9º	Apartamento	77 m²	R$ 292.273,14	R$ 3.796	R$ 314.929R$ 4.090/m²
08/10/2024	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	82 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.268	R$ 377.130R$ 4.599/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 1909	19º	Apartamento	79 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.063	R$ 433.341R$ 5.485/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 379.174R$ 4.740/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 1906, BLOCO A	19º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 342.845,02 (1%)	R$ 428.556atípico	R$ 371.422R$ 464.278/m²
20/09/2024	APARTAMENTO 1004 TORRE B	10º	Apartamento	78 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.487	R$ 379.174R$ 4.861/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 310 TR A	3º	Apartamento	78 m²	R$ 330.179,62	R$ 4.233	R$ 357.701R$ 4.586/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 2105	21º	Apartamento	80 m²	R$ 403.000,00 (0.35%)	—	R$ 436.592
05/09/2024	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	79 m²	R$ 363.900,00	R$ 4.606	R$ 394.232R$ 4.990/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 2108	21º	Apartamento	80 m²	R$ 403.000,00	R$ 5.038	R$ 438.907R$ 5.487/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	77 m²	R$ 372.000,00	R$ 4.831	R$ 405.145R$ 5.261/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	77 m²	R$ 372.000,00	R$ 4.831	R$ 405.145R$ 5.261/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 407 TR A	4º	Apartamento	79 m²	R$ 361.883,64	R$ 4.581	R$ 394.127R$ 4.989/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 1809	18º	Apartamento	79 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.063	R$ 435.640R$ 5.514/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1105 TORRE A	11º	Apartamento	79 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.430	R$ 383.550R$ 4.855/m²
26/07/2024	E 42 E 52	—	Casa	210 m²	R$ 400.000,00 (0.35%)	—	R$ 438.343
26/07/2024	APARTAMENTO 1407 TORRE A	14º	Apartamento	80 m²	R$ 403.000,00	R$ 5.038	R$ 441.630R$ 5.521/m²
16/07/2024	APARTAMENTO 309 TORRE A	3º	Apartamento	78 m²	R$ 363.000,00 (0.34%)	—	R$ 397.796
12/07/2024	APARTAMENTO 608 TORRE A	6º	Apartamento	79 m²	R$ 347.730,22	R$ 4.402	R$ 381.063R$ 4.824/m²
05/07/2024	APARTAMENTO 208 TORRE A	2º	Apartamento	79 m²	R$ 330.179,00	R$ 4.179	R$ 361.829R$ 4.580/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	78 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.872	R$ 418.918R$ 5.371/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 1007 TORRE A	10º	Apartamento	77 m²	R$ 337.091,12	R$ 4.378	R$ 371.615R$ 4.826/m²
21/06/2024	APARTAMENTO 707 TORRE A	7º	Apartamento	79 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.430	R$ 385.846R$ 4.884/m²
14/06/2024	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	79 m²	R$ 342.000,00	R$ 4.329	R$ 377.026R$ 4.772/m²
07/06/2024	APARTAMENTO 1602 TR A	16º	Apartamento	79 m²	R$ 272.500,00	R$ 3.449	R$ 300.408R$ 3.802/m²
31/05/2024	APARTAMENTO 410 TORRE A	4º	Apartamento	78 m²cadastro IPTU	R$ 400.000,00	R$ 5.128	R$ 444.006R$ 5.692/m²
24/05/2024	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(repetida em seguida)	79 m²	R$ 360.900,00	R$ 4.568	R$ 400.604R$ 5.071/m²
22/05/2024	E 42 E 52	—	Casa	210 m²	R$ 399.071,01 (0.35%)	—	R$ 442.974
06/05/2024	APARTAMENTO 1209 TORRE A	12º	Apartamento	78 m²	R$ 348.000,00	R$ 4.462	R$ 386.285R$ 4.953/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	79 m²	R$ 384.000,00 (0.01%)	—	R$ 429.293
30/04/2024	APARTAMENTO 1403 TR A	14º	Apartamento	83 m²	R$ 276.116,92	R$ 3.327	R$ 308.685R$ 3.719/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	79 m²	R$ 346.000,00	R$ 4.380	R$ 386.811R$ 4.897/m²
15/04/2024	APARTAMENTO 1605 TR A	16º	Apartamento	80 m²	R$ 256.446,00	R$ 3.206	R$ 286.694R$ 3.584/m²
05/04/2024	APARTAMENTO 601 TR A	6º	Apartamento	78 m²	R$ 250.886,96	R$ 3.216	R$ 280.479R$ 3.595/m²
05/04/2024	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	82 m²	R$ 392.000,00	R$ 4.780	R$ 438.237R$ 5.344/m²
05/04/2024	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	77 m²	R$ 342.000,00	R$ 4.442	R$ 382.339R$ 4.966/m²
01/04/2024	APARTAMENTO 1501 TR A	15º	Apartamento	79 m²	R$ 273.203,53	R$ 3.458	R$ 305.428R$ 3.866/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 1604 TR A	16º	Apartamento	83 m²	R$ 338.506,05	R$ 4.078	R$ 380.682R$ 4.586/m²
27/03/2024	APARTAMENTO 606 TR B	6º	Apartamento	78 m²	R$ 249.747,20	R$ 3.202	R$ 280.864R$ 3.601/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 201 TR B	2º	Apartamento	66 m²	R$ 225.502,20	R$ 3.417	R$ 253.598R$ 3.843/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 410 TR A	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²	R$ 249.034,83	R$ 3.193	R$ 280.063R$ 3.591/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	79 m²	R$ 266.243,60	R$ 3.370	R$ 299.416R$ 3.790/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 201 TR B	2º	Apartamento(repetida em seguida)	66 m²	R$ 225.502,20	R$ 3.417	R$ 253.598R$ 3.843/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 1702 TR A	17º	Apartamento	79 m²	R$ 265.221,96	R$ 3.357	R$ 298.267R$ 3.775/m²
19/03/2024	APARTAMENTO 409 TR A	4º	Apartamento	78 m²	R$ 249.034,83	R$ 3.193	R$ 280.063R$ 3.591/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 2102 TORRE A	21º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 400.000,00	R$ 5.063	R$ 449.837R$ 5.694/m²
15/03/2024	E 42 E 52	—	Casa(repetida em seguida)	210 m²	R$ 400.000,00 (0.01%)	—	R$ 449.837
30/01/2024	APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento(repetida em seguida)	79 m²	R$ 278.090,49	R$ 3.520	R$ 315.389R$ 3.992/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 275.537
Avaliação: R$ 450.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 299.537

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.977

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.986

Escritura e registro≈ R$ 4.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 327.993

R$ 7.678/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 370.747R$ 42.754 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000R$ 122.007 (+27%)