Apartamento, 0.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 98.237,00R$ 2.456/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 79.572,00 a R$ 109.043,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 2.537/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.902/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 148 m (R$ 3.563/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.903,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.693,80) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.029,00+72%
Pelo anúncioR$ 105.000,00+7%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.917/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00+50%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.537/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 148 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.221 e R$ 4.150/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.917/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.694
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.511
Escritura e registro≈ R$ 1.255
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.903
TotalR$ 87.460
R$ 2.187/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.903 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.903; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
