Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 879 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.257/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.979 e R$ 4.644/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.939/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.880
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.528
Escritura e registro≈ R$ 1.764
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 128.772
R$ 3.126/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 275
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
