Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 212.913,00R$ 5.193/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 203.285,09) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 332.000,00+56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.837,00+7%Parque Colúmbia, até 60 m²: R$ 5.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 203 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 215.716,75
R$ 5.261
R$ 223.644R$ 5.454/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 203.285
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.164
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.099
Escritura e registro≈ R$ 3.049
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 33.200
TotalR$ 222.597
R$ 5.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 33.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 33.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
